Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 3 квартала в сегменте складской недвижимости.
Предложение
В 3 квартале 2021 рынок качественной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 21 комплексом общей площадью 230 000 кв. м. Однако, как и в прошлом году, прирост был обеспечен главным образом индустриально-складскими комплексами, возведенными по схеме built-to-suit и для собственных нужд компаний (71%).
В третьем квартале ключевым событием стал ввод крупного спекулятивного проекта – «Армада Парк Север», площадью более 50 тыс. кв. м. К моменту ввода в эксплуатацию комплекс был заполнен арендаторами на 90%.
До конца 2021 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 145 тыс. м2 складской недвижимости. Большая часть (72%) является спекулятивным предложением. К вводу анонсированы такие проекты, как: Тродекс Логистик, Алерс 3 очередь, Grando.
Спрос
В 3 квартале 2021 зафиксирован беспрецедентный объем сделок – 330 тыс. м2 были реализованы на рынке Санкт-Петербурга. По итогам первых девяти месяцев текущего года валовый объем сделок уже превзошел результат за весь 2020 год на 6,1% и составил 582 тыс. м2. Из них на условиях аренды были реализованы 46% площадей и заключены две сделки по схеме built-to-suit (34% валового объема спроса).
В январе-сентябре 2021 года спрос на рынке производственно-складской недвижимости был на 51% выше аналогичного показателя первых трех кварталов 2020 года. Основными арендаторами качественных складских комплексов выступают компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (73%), при этом лидирующие позиции в объеме спроса на рынке занимали предприятия сферы Интернет-торговли – 48% валового объема спроса (14% в 1-3 кв. 2020).
Вакансия
Незначительный прирост нового спекулятивного предложения и высокий уровень спроса поддерживают состояние острого дефицита качественных площадей на рынке индустриальной недвижимости Петербурга.
По данным аналитиков компании Maris, объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более четырех лет. На конец сентября 2021 года в зданиях класса А вакантно 0,5% (−0,8 п.п. по отношению к итоговому показателю 2020). В складских комплексах класса В свободно 3,4% (−1,3 п.п. по отношению к декабрю 2020).
Суммарно по итогам 3 квартала на рынке качественной производственно-складской недвижимости свободно порядка 49 тыс. кв. м (около 1,3% от валового объема предложения на рынке)
Арендные ставки
3 квартал 2021 характеризовался ярко выраженной положительной динамикой запрашиваемых ставок аренды на рынке (+14,7%). В годовом выражении рост запрашиваемых ставок аренды на рынке качественной складской недвижимости составил на конец сентября 2021 +20,4%.
Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала: 470 − 680 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
