С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Что это значит для покупателей, продавцов, мошенников и Росреестра? В чём преимущества и какие есть риски? Рассказываем подробно и доступно.

1. 📃 Что произошло: суть закона в одном абзаце

21 мая 2025 года Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о возможности использования Единой биометрической системы (ЕБС) при совершении сделок с недвижимостью в электронном виде. Закон официально вступит в силу с 1 июля 2026 года, что связано с технической доработкой систем Росреестра.

Теперь россияне смогут:

Подавать заявление на регистрацию прав собственности онлайн;

Подтверждать личность биометрией (лицо, голос и другие параметры);

Подписывать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

2. 🖥 Как будет работать биометрическая регистрация

Сделка будет выглядеть так:

Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через ЕБС;

Подписывают договор с помощью УКЭП;

Заявление и документы направляются в Росреестр;

При наличии предварительного согласия на электронные сделки, Росреестр регистрирует право.

📌 Главное отличие: больше не нужно предварительно указывать согласие на электронную форму сделки — достаточно подтвердить личность через биометрию.

3. 👁 Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)

ЕБС — это цифровая платформа, разработанная Минцифры и Ростелекомом, позволяющая подтверждать личность гражданина удалённо.

В биометрические данные входят:

📷 Изображение лица;

🎙 Запись голоса;

🧬 В перспективе — другие уникальные параметры (например, радужка глаза).

С 2024 года ЕБС активно внедряется в банковский сектор. К 2026 году планируется подключить к системе весь бизнес.

4. 🔐 УКЭП + биометрия = двойной замок

Речь идёт о сочетании двух технологий:

УКЭП — юридически значимая электронная подпись;

Биометрия — уникальная цифровая идентификация личности.

🔐 Вместе они обеспечивают высокий уровень защиты и, по замыслу разработчиков, делают невозможными фальсификации.

👮‍♂️ Например, даже если кто-то украдёт электронную подпись, он не сможет воспользоваться ею без прохождения биометрии.

5. ⏳ Почему с 2026 года, а не сейчас?

Росреестру необходимо:

Полностью доработать свои ИТ-системы;

Интегрироваться с ЕБС;

Настроить автоматическую проверку данных и цифровую регистрацию прав;

Обеспечить защиту от атак и утечек персональных данных.

📅 Поэтому вступление в силу закона отложено до 1 июля 2026 года — это редкий случай, когда регулятор сам просит отложить реформу ради качества и безопасности.

6. ✅ Кто выигрывает от закона?

🏘 Обычные граждане

Больше не нужно ходить в МФЦ и стоять в очередях;

Сделку можно провести из любой точки страны (и даже мира);

Быстрее, проще, дешевле.

📈 Девелоперы и застройщики

Упрощение оформления новых квартир;

Автоматизация регистрации сделок;

Рост доверия к электронным инструментам.

🔐 Государство

Вывод серого рынка из тени;

Прозрачность сделок;

Упрощение контроля.

7. ⚠️ Кто рискует?

💻 Люди без цифровых навыков

Пожилые граждане;

Те, кто не умеет пользоваться Госуслугами, УКЭП и биометрией.

🔎 Хакеры и мошенники

Появятся новые схемы фишинга: «запишитесь на биометрию, получите компенсацию…»;

Взлом личного кабинета может привести к утрате недвижимости.

🏦 Бюрократия

Медленная реализация закона на местах;

Сбои в системе — неизбежны.

8. 🕵️‍♂️ Как биометрия поможет бороться с мошенниками

Сейчас в России всё ещё возможны:

Продажи по поддельной доверенности;

Мошенничество с недееспособными гражданами;

Продажа квартир без ведома владельца (особенно в домах без УК или с плохой связью с Росреестром).

Биометрия + УКЭП могут практически обнулить эти схемы, ведь без лица и голоса пройти процедуру невозможно.

9. 🧠 Что говорят юристы и эксперты

Алексей Говырин, депутат Госдумы:

«Теперь не нужно заранее указывать согласие на электронную сделку. Главное — подтвердить личность через биометрию».

Михаил Герасимов, юрист по недвижимости:

«Этот закон может стать революцией. Но только если система не даст сбои, а людям помогут с переходом на цифровые рельсы».

Наталья Киселёва, адвокат:

«Очень важно — чётко прописано, что всё возможно только при письменном согласии собственника. Это сохраняет защиту прав».

10. 🛠 Практические советы

Что сделать до 2026 года:

✅ Получите УКЭП (через МФЦ или удостоверяющие центры);

✅ Зарегистрируйтесь на Госуслугах;

✅ Пройдите регистрацию в ЕБС (уже доступно в банках и МФЦ);

✅ Оставьте письменное согласие в Росреестре на проведение сделок в электронном виде;

✅ Проверьте, нет ли запрета на сделки в ЕГРН (можно сделать через выписку на Госуслугах).

✅Недвижимость РФ с дисконтом от 30%|Сайт ниже⬇️

11. 🏛 Росреестр 2.0 — будущее уже рядом?

Этот закон — часть большой цифровой трансформации Росреестра:

📊 Уже внедрены «умные» алгоритмы по проверке дубликатов и мошенничества;

📍 Развивается геоинформационная система, объединяющая карты, кадастр и реестр;

📁 Проектируется единая цифровая платформа недвижимости.

🏙 Возможно, уже к 2030 году:

Сделки будут заключаться в одно касание;

Квартира будет регистрироваться за 5 минут;

Госорганы будут автоматически видеть риски сделки — до её заключения.

12. 🔚 Заключение: готовы ли мы к цифровой эре?

Биометрическая регистрация сделок с недвижимостью — огромный шаг вперёд. Но он требует:

Надёжной ИТ-инфраструктуры;

Цифровой грамотности населения;

Защиты прав и данных граждан.

Россия делает ставку на технологии. Вопрос только в том, сможет ли вся система — от пользователей до чиновников — перестроиться вовремя.