🚧 ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ У ДУБЛЁРА ЛЕНИНГРАДКИ
Хочу поделиться с вами важной новостью — и моими наблюдениями по ней. Если вы интересуетесь недвижимостью в Москве, особенно в северной части города, это точно стоит вашего внимания.📍
Сейчас у нас есть Ленинградское шоссе — важная артерия, которая соединяет Химки и центр Москвы. А в ближайшие годы рядом начнётся строительство дублёра этой трассы, который соединит МКАД и ТТК.
Давайте разберем, что это значит для рынка?
Если вы живёте или сдаёте жильё в домах, которые окажутся вблизи этой магистрали — есть риск. Причём вполне конкретный. Мы уже проходили такое на примере Северо-Восточной хорды. Как только дорога проходит под окнами — стоимость квартир, выходящих на магистраль, падает на 15–20%. Люди просто не хотят жить в шуме и пыли. 🚗💨Спрос на такие квартиры резко проседает.
Возьмем, например, ЖК «Аэробус» - бизнес класс. Буквально вчера был там, общался с жильцами - тихо, спокойно, красивая панорама, через дорогу Тимирязевский парк, удобный выезд на ТТК и Ленинградку. Многие довольно обеспеченные люди приобрели там квартиры.
А теперь, согласно проекту, часть дома будет смотреть прямо на четырёхполосную трассу с постоянным потоком машин. Конечно, это повлияет на ликвидность и цену.
Что делать?
Если у вас есть квартира в зоне будущей трассы — сейчас самое время продавать. Особенно если это инвестиционное жильё под аренду. Строительство еще не началось, потому можно успеть продать по старой цене, пока рынок не скорректировал стоимость.
Куда инвестировать?
💸 Я бы рекомендовал обратить внимание на коммерческую недвижимость. Сейчас она показывает доходность до 10% годовых. Срок окупаемости — 8–10 лет, что уже лучше, чем у жилой аренды, где срок может доходить до 15–20 лет. Плюс — в коммерции нет проблем с шумом под окнами.
Город меняется, товарищи, важно успевать адаптироваться вместе с ним.
