Более 10 лет эта тема активно обсуждается на рынке недвижимости, давайте разберёмся, кто же он, добросовестный приобретатель?
Итак, добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать (ст. 302 Гражданского кодекса РФ).
Добросовестный приобретатель:
▪️проверил детально паспорт продавца, СНИЛС, судебные базы, и даже справки о здоровье.
▪️ полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), уточнил технические характеристики и документы на недвижимость, наличие договора ренты, наследства/договора купли-продажи.
Такой покупатель будет хранить эти данные на протяжении 10 лет, т.е. пока не закончится срок исковой давности.
В случае возникновения непредвиденных обстоятельств с купленным обьектом недвижимости, покупателю будет легко доказать, что проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно.
Президент РФ ещё в 2015 году заявил, что «…если речь идет о добросовестном приобретателе, а проблемы возникли из-за ненадлежащего исполнения органами власти своих функций, то добросовестный приобретатель должен быть освобожден от любых проблем, которые с этим связаны».
А с 1 января 2020г. появилась возможность у граждан - добросовестных приобретателей, при истребовании у них квартиры, получить компенсацию за счет казны Российской Федерации.
