Статья напрашивалась очень давно, тк "бороться" с неграмотностью некоторых коллег уже устала. И так, что же такое ЕГРН с сайта Госуслуг (соответственно с серверов Госуслуг) и ЕГРН от Росреестра ( с серверов Росреестра, заказанная посредством сайта Госуслуги). Для тех кто не знает, сайт госуслуги является отдельным функционалом со своими серверами и эти сервера по хранению информации не являются серверами ведомств. Те выписка из ЕГРН, которую заказывают на госуслугах и которая предоставляется бесплатно, отличается не только содержанием и предоставляемой информацией, но еще и достоверностью данных, указанных в ней. Существует база данных Росреестра, которая хранится на серверах Росреестра и существует параллельно база данных Госуслуг, которая хранится на серверах Госуслуг. Те, при перекачке и обновлении базы Госуслуг бывают ошибки, баги и тд и это нормально, тк это принцип работы баз данных и их копирования и передачи. Если Вы обращали внимание, то при регистрации перехода права у Продавца несвоевременно исчезает объект из списка его объектов. Те, Вася продал квартиру, пришли документы в электронном виде с Росреестра, что право зарегистрировано уже на Петю, но на госуслугах собственник, до сих пор, Вася. И так будет до тех пор, пока база данных госуслуг не обновится. Самые частые ошибочные данные в ЕГРН с сервера Госуслуг - это отсутствие записей об обременении объекта. При заказе посредством сайта Госуслуг выписки из ЕГРН с уплатой госпошлины, обременения присутствуют, при заказе бесплатной - выписка чистая. Речь не идет, про то, что во всех выписках с Госуслуг будут ошибки, но речь идет про то, что нельзя предугадать, будет у Вас выписка с ошибками или нет. Чтобы застраховаться себя и быть уверенными, что выписка отражает данные из Росреестра, не поскупитесь и закажите выписку с уплатой госпошлины - сейчас, это всего 700 рублей. Эти 700 рублей могут уберечь Вас от опрометчивого поступка и покупки Объекта с заведомыми проблемами. Плюс ко всему, полная выписка из ЕГРН покажет Вам информацию максимально обширную в отношении рассматриваемого Объекта: правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости и т.д. и т.п. и главное, в большинстве случае на последней странице ЕГРН будет план приобретаемой Квартиры (что полезно, в случае отсутствия документов БТИ, для проверки объекта на перепланировки).
Бесплатная выписка покажет данные по собственникам, обременениям, плана не будет точно и верны ли будут данные или нет - как повезет.
Реальная история: продаем квартиру, право зарегистрировано за покупателем. Но еще 2 дня бывшие продавцы на госуслугах выгружали бесплатную выписку из ЕГРН, которая показывала, что они собственники. При заказе с уплатой госпошлины, выписка подтверждала регистрацию права за покупателем. 2 базы данных не синхронизируются мгновенно. Есть ошибки и у Росреестра, что уж говорить о госуслугах. Ошибка умноженная на ошибку дает ошибку в квадрате. Платная выписка из ЕГРН приходит довольно таки быстро, максимальный срок исполнения 3 рабочих дня, но, как правило, приходит в течении суток.
Только неучи продолжают настаивать на бесплатной выписке из с Госуслуг! Береженого Бог бережет!
