Эксперимент! Сделки с недвижимостью только через нотариуса! - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Специалист–специалисту

Эксперимент! Сделки с недвижимостью только через нотариуса!

Андрей Ежов

Торговый дом недвижимости

14 ноября 2013

1 302

http://www.rg.ru/2013/11/11/notariusi-site.html
Говорилось об этом давно, много раз кричалось "волки-волки" (как в той народной притче про пастуха..) и вот оно неумолимо надвигается... Что думаем ? Уважаемые коллеги?
В будущем году стартует эксперимент: в течение года в специально отобранных регионах России будут оформлять жилье только через нотариуса. Старт проекта предварительно намечен на 1 февраля. Сейчас Росреестр выбирает места, где будет опробована предлагаемая схема.
Нотариус не просто поставит печать, он полностью проверит юридическую чистоту сделки. Хождение человека по инстанциям будет сведено к минимуму - без лишней доплаты. По условиям эксперимента, на которые согласился нотариат, нотариусы не будут брать плату за работу правового и технического характера. Только официально установленный процент. А регистрация сделки, как планируется, должна проходить быстрее.
От результатов эксперимента зависит, будет ли в нашей стране введена повышенная правовая защита граждан, покупающих жилье, или сделки с недвижимостью так и останутся зоной риска. Напомним, решение о проведении эксперимента было принято минувшим летом на заседании правительства страны, где обсуждался проект закона о нотариате.

Автор

Теги

Андрей Ежов

Торговый дом недвижимости

нотариус

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

42 комментария

Оповещать о новых комментариях

Иван Иванов

21 мая 2014, 10:14

Прошло больше, чем полгода с последней публикации. И какие новости? Про эксперимент слышал еще 12-м году и что изменилось?

Ответить

122/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инга Латушко

15 ноября 2013, 21:27

Да, не зря нотариусы остались почти без собственности.

Ответить

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

Автор

19 ноября 2013, 15:39

Инга, поясните пожалуйста? В смысле без собственности?

54/50 000

Галина Кулик

15 ноября 2013, 12:49

Андрей Владимирович!
Но ведь это только пока эксперимент, по результатам которого все учтут и примут окончательное решение, вводить или нет обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Выиграть от этого должны простые граждане, для удобства которых все и создается. С другой стороны подобные технологии уже давно действуют во многих развитых странах. Поживем - увидим!

Ответить

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 13:24

Эксперимент минимум на год.Но думается они протащат его и дальше

64/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 15:18

Галина, хочется в это верить... Но смысл проекта скорее в том, чтобы пополнить бюджет за счет сбора налогов. Сейчас до 70% комиссии некоторые агентства скрывают... а если через нотариуса, то все в полном объеме повалит в бюджет...

230/50 000

Ольга Никитич

15 ноября 2013, 17:43

и какой же всё таки регион первым примет удар на себя? Уже есть инфа?

69/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 17:49

Оля, так ведь перейдите по ссылке, там Питер в первых рядах...!

63/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 18:37

Будут экономить,пойдут сплошные занижения сделок,теперь это станет нужно и покупателям,чтобы не нести расходы.Если только в нашем "демократичном" государстве не придумают закон,что продавать ниже кадастровой стоимости нельзя будет)
А.В,может еще перенесут срок,будем надеяться.

282/50 000

Ольга Никитич

15 ноября 2013, 18:54

Андрей Владимирович, Питер-то в списке видела. Но как указано - выбор падет на один ИЗ субъектов в списке кандидатов. К отбору только приступили... может нас пока минует эта учесть)) Пусть ставят эксперименты на других!)

220/50 000

Ольга Никитич

15 ноября 2013, 18:56

*..точнее не "на один из", как выше написала, а на "некоторые из"..

67/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 19:24

Оля, ваши слова, да богу в уши )) я тоже очень надеюсь, что не начнут с крупнейшего мегаполиса.. а так, ежли что, будем направление новостроек еще больше развивать ))

166/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 19:26

да, Сергей и не говорите...)) в нашем государстве, что ни закон, то "подарок" )) уж не знают как дыру в бюджете залатать...

123/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 19:29

Ольга,тоже об этом подумал.Но там вроде написано,что в каждом округе выберут один регион,а в Сев.Зап.ФО кроме Питера там вроде никого нет(

138/50 000

Ольга Никитич

15 ноября 2013, 19:41

..Сергей, получается неизбежно быть нам в этой компании!?(

58/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 20:02

о шееет!!!! ну надо же? :(((

28/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 20:14

Лучше выбрали бы один регион на страну и опробовали бы там,но не таком же мегаполисе как СПб! Пусть жребий тянут!

113/50 000

ID: 5133691

16 ноября 2013, 11:03

Искренне надеюсь, что это не будет Тул. область, у нас в городе точно ничего не готово! Сотрудники МФЦ до сих пор только учатся принимать документы, документо-оборот между организациями вообще на грани фантастики, печально.... ((((

231/50 000

Андрей Ежов

Автор

14 ноября 2013, 20:26

Елки-палки, только сейчас заметил )), оказывается коллега уже разместил этот материал немного раньше....

Ответить

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

14 ноября 2013, 22:43

Вы уже третий) Но эта новость увы стоит того(

45/50 000

ID: 4516931

15 ноября 2013, 08:26

Лично я думаю, что это приведёт к определенным изменениям на нашем рынке, но не к крдинальным.
Правильно та женщина сказала - это лишь прикрытие, в чём мы с вами убедимся очень скоро. Любой подобный эксперимент в нашей стране (в различных секторах экономики) к очень положительным результатам не приводил. По крайней мере за современную историю России.

358/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 10:46

Сергей, я так же расстроился как и Вы! Не було порядка на рынке, теперь будет еще больше проблем...

99/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 11:29

Да Андрей Владимирович,особенно страшен тот хаос и неразбериха,который будет в начале эксперимента ,в феврале.А я именно в это время себе планировал провести обмен квартир(

172/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 12:11

Выход есть всегда, надо успеть до февраля, чтобы не платить нотариат ... Или покупать у застройщика, чтобы сразу договор шел в УФРС от застройщика, минуя нотариуса..

165/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 13:25

До февраля не успею.Может они и ДДУ сделают через нотариуса!

60/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 15:16

ну это навряд-ли )) 18000 квартир в месяц в Питере продают дольщикам, а вторичка, загородка?, коммерция.. сколько же надо нотариусов наплодить?

143/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 18:43

Ну наплодят наверное сколько нужно.Нотариусы всю свою родню и знакомых притащут себе в помощь.

94/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 19:22

я представляю очередищи первое время... короче все для народа ))

64/50 000

Ольга Никитич

15 ноября 2013, 19:32

...пошла писать резюме "помощник нотариуса"))))

47/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 20:01

Оля, в добрый путь )), лучше приходите, будем новостройки развивать ))

70/50 000

Ольга Никитич

15 ноября 2013, 21:40

Андрей Владимирович, "про резюме" это шутка была. ...хотя.. в каждой шутке есть доля шутки)). Нормальное человеческое желание - работать там - где можно заработать. И если уж грезит перспектива сведения к минимуму риэлторских услуг и к максимуму нотариальных… тут и всерьез задумаешься)))
А за приглашение спасибо!) Признаюсь, давно есть желание более плотнее, чем сейчас, работать с новостройками.

410/50 000

Андрей Ежов

Автор

19 ноября 2013, 15:38

Оля, вы правы "в каждой шутке есть...", как говорится "никогда не говори: никогда"
;)))

92/50 000

Ольга Никитич

14 ноября 2013, 20:14

Поддержу мнение Нины Афанасьевны (размещенное ниже под статьей, на кот.даете ссылку), в части: «Очередной эксперимент по вытягиванию денег из "кошельков" граждан и организаций для пополнения государственной казны под предлогом "заботы" об их юридической безопасности при сделках с недвижимостью за счёт самих же граждан.».

Ответить

322/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Ежов

Автор

14 ноября 2013, 20:21

Да, Оля.. мне тоже близко это мнение, но на другом ресурсе я читал, что они это объясняют якобы тем, что оградят продавцов и покупателей от непрофессиональных риэлторов... и профессия риэлтор, потеряет всякий смысл, улсуги будут сужены до подбора и помощи в сборе недостающих документов! Экономя на комиссии агенту (4-6%) клиенты смогут безболезненно оплачивать нотариуса!! Вот к чему "наклон" данной статьи...

412/50 000

Ольга Никитич

14 ноября 2013, 21:13

...миссия "оберечь от непроф.риэлторов" - это чье-то "прекрытие"!)... либо решение вопроса о практической невозможности удержать % налогов с того риэлтора) ...с нотариуса проще

176/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 10:47

да-да, Оля, скорее всего это совместная инициатива нотариусов и лобби от фискальных структур (собрать больше налогов...

119/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

15 ноября 2013, 19:40

Для покупашек к лучшему ничего не изменится, а скорее наоборот - изменится к худшему. Полной безопасности они все равно не получат. А с ценами и накруткой риэлторов, если последние уйдут с рынка, произойдет следующее: сначала, но недолго, цены продержаться на том же уровне, но с той лишь разницей, что 4-6%, которые платились риэлтору, достануться продавцу. Ведь все понимают, что продавцы, уйдя в самостоятельное плавание, не понизят продажную цену объекта. А потом начнется рост, и рост серьезный, потому что ни один "дядя Вася" ни за что не станет продавать свою конечно же))) лучшую, чем у "тети Маши" квартиру, за ту же цену, за которую продает "тетя Маша", он захочет дороже и так по цепочке все они станут смотреь друг на друга и немного прибавлять к цене аналогов.

775/50 000

Андрей Ежов

Автор

15 ноября 2013, 20:01

да, Ирина, ты как всегда смотришь в корень )) еще вопрос как авансы будут вносить физикам (каждый раз ячейку снимать?) без нас все равно тяжко будет..

150/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 20:12

А.В.да никуда мы не денемся. Не все же будут сами продавать.

60/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

15 ноября 2013, 20:12

Авансы-то как раз не проблема. Почему бы и не ячейка? - она дешевле агентской комиссии. Но я думаю, нотариусы на эту тему быстро сориентируются и будут брат не аванс, а задаток на депозит себе. При этом они бы могли, получая плату за эту услугу, составлять соглашение о том, кому и при каких условиях будет выдана эта сумма, могли бы, как на нормальных рынках, брать обеспечительный платеж с обеих сторон сделки и, таким образом, не только заменить агентства в этой части сделки, но и предоставить лучшую услугу, чем АН, ведь тогда, при отказе от сделки одной из сторон, вторая сторона реально могла бы получить штрафные, которые сегодня остаются в агентстве и не достаются той стороне, обязательства перед которой не выполнены.

728/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

15 ноября 2013, 20:16

Сереж, да я, собственно и не переживаю. Давно хочу прекратить работать и начать жить, как нормальные люди)))

108/50 000

Сергей Николаевич

15 ноября 2013, 22:00

а я вот пока не хотел бы Ирина Владимировна))) Будем надеяться на востребанность и наших услуг,особенно если нотары будут брать не 1 процент,а меньше как обещали.В 90 ых же так было,работа была и у риэлтеров и у нотариусов.

223/50 000