Если вы это читаете, значит, рассматриваете офисную недвижимость как вариант для инвестиций, и неважно, собираетесь ли вы сдавать офис в аренду или берете под собственный бизнес. Важно не ошибиться с выбором объекта и разглядеть бриллиант в куче фианита
Сегодня поговорим про один из самых важных критериев – расположение. Расспросил самых лучших экспертов по подбору объектов (работают в Ренере, кстати), чтобы помочь вам с этим разобраться
Казалось бы, что тут сложного – покупаешь офис рядом с метро, и арендаторы сами начнут ломиться в двери и швырять купюры в окна 💵. Не тут-то было, настоящие профессионалы в инвестировании учитывают как минимум ещё 6 параметров при выборе объекта:
1️⃣ Индекс деловой активности. Причем не только района, но и конкретного расположения. Он может отличаться даже на разных сторонах улицы или у разных выходов с одной станции метро. Здесь на помощь приходят различные сервисы, о которых мы расскажем в одном из следующих гайдов
2️⃣ Близость ключевой инфраструктуры. Кафе, банки, тренажёрные залы – всё должно быть в пешей доступности. Причем не триатлониста, а, например, инвестора, который не верит в 5 минут, которые указаны в объявлении
3️⃣ Путь к офису. Бывают случаи, когда объект расположен близко с метро, но добираться до него сложнее, чем нашим бабушкам и дедушкам было добираться в школу. Проверяем при помощи бесплатного сервиса под названием ноги
4️⃣ Дефицит офисов выбранной площади и класса. Для этого лезем на площадки по продаже/аренде недвижимости и смотрим, что сдается в этом районе. Если превалируют офисы класса А и В+, то можно обратить внимание на класс С. Ну кому мы объясняем, вы это и сами знаете
5️⃣ Цены на районе. То, что вы видите в объявлениях не отражает реалии рынка. Как правило, мы видим то, что не сдается – переоценено или когда-то было замком певиц и пародистов. Вычитайте 10-20% процентов от средней цены на классифайдерах и сводите дебет с кредитом
6️⃣ Возможность парковки. Проблеме парковок в Москве едва хватило места даже в нашем разборе. Оценили иронию? Но все-таки наличие у офиса парковки – огромный плюс
