И все же за почем опиум для народа?

У нас полно АН где работает 5-ть человек и что, какие сравнения?

Нас работает двое, и два стажера, и работы слава Богу хватает хоть и в городе с 60-ти тысячным населением более 35 агентств, из них более 15-ти крупных и со стажем на рынке недвижимости.каждый занимается своим делом, у всех своя специфика работы, свои клиенты, есть конечно и те кто любит "тараканьи бега", но держатся они не долго, их быстро сталкивают с дистанции, предпочитают работать с тем кто придерживается агентской этики, с кем можно работать.

Не понял в чем ваша специфика заключается?

РАБОТАТЬ С КЛИЕНТАМИ ЧЕСТНО И ОТКРЫТО, НЕ КИДАТЬ ЛЮДЕЙ, НЕ РАБОТАТЬ С ПЬЮЩИМИ ЛЮДЬМИ, И ТЕМ БОЛЕЕ С АЛКОГОЛИКАМИ, И С НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ ЧЕРЕЗ ПОДСТАВНЫХ ЛИЦ, ЗАНИМАЕМСЯ ВСЕХ ОТ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДО ВЕДЕНИЯ ИЛИ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ, работаем с проверенными людьми, Может в этом и есть наш плюс...

Виталий, хочешь быть частником-будь им! И тогда все вышесказанные вопросы и ответы вам пригодятся!

Вера, мы хоть и очень медленно, но все же движемся к цивилизованному рынку. Я что то не слышал о том, что например в Штатах частники представляют конкуренцию агентствам и вообще о том, что они там есть.

То есть вы утверждаете, что половина риэлторов является жуликами и ворами? Никак не половина, гораздо меньше.

Не жуликами и вороми, а мошенниками.

Всяко определение подходит

Э нет, это две большие разницы.

Виталий, если честно, но мне контрагентами никогда не попадались частники, которые брали бы скрытку. А представители агентств недвижимости попадались очень часто. Частник дорожит своей репутацией, своим именем. Агент от компании не всегда, т.к. для него компания значит не много, сегодня одна, завтра другая

Виталий, 3600 только здесь, в циане больше в два раза с хвостом, хорошее содержание сайта + немалые разовые вложения на плакаты и растяжки и по мелочи. Если в месяц потратил не больше пятнашки только на рекламу это очень хорошо. Транспортные расходы не менее 300 т. в год. Телефоны 200 у.е месяц. Техническое оборудование и расходники к нему, по скромному 30-40 т.р в год. Теперь посчитайте и думайте более правильно. И еще, у нормального чмака с клиентурой вообще проблем нет и демпинга никакого быть не может за исключением скидки постоянному клиенту давшему заработать немало уже по факту. Каждый нормальный чмак не нуждается в агенстве, потому что он и есть агенство только в одном лице. Ему не надо бегать за советами, он сам в состоянии принимать решения и при чем в разных направлениях по недвижимости.

Основной уход из агенств уже сложившихся профессионалов это прекращение их роста и справедливой оплаты, потому что на всех теплых мест не хватает. Так же небольшие агенства давно работающие на рынке и при чем практически только на рекомендациях за отличную работу и честность, иногда тоже распадаются по воли случая из-за не зависящих от них причин.

Согласен, не если исключить некоторые звенья (не несущие нагрузок по данной конкретной сделке) из цепи распределения денег, то получится 40% экономия за ту же самую работу :-) Как раз 50 - 70 000 :-)

"НО если исключить некоторые звенья"

Для частника, который ни за что не отвечает, 50 тыс. наверно приемлемо, а вот для АН маловато будет, ведь из них агент получит не более половины.

Виталий, ну это смотря какое агентство, иногда даже очень более половины :-) 50 тыс. за сопровождение иногда возможно, но не всегда

Виталий какие то странные приставки к частникам каждый раз. То он это, то он то, то не отвечает ни за что. Так для справки я трачу каждый месяц от 30 до 50 т. р. на рекламу и транспортные расходы независимо не от чего на работу, а Вы лично в ЕГСН ни копейки не потратили из своего кармана не говоря уже об личной ответственности если что. У Вас в ЕГСН уровня нормального частника процентов пять наберется народу, а гонора хоть отбавляй. Не надо считать чужие деньги не понимая, а точнее не представляя чужих расходов.

Странная штука наборы руководители компаний в штат ведут каждый день и при этом разводят негативную пропаганду про чмаков. Проблема не в чмаках, а в жадности по сути того же индивидуального предпринимателя директора компании по недвижимости. Приходите люди ау зарплаты от ста тысяч, своя база и т/д. Короче как только не наврут и при этом все кроме них черные риэлторы. Может хватит уже?

Согласна с Павлом-я тоже частник ИП., за спиной руководителя всегда хорошо "руками махать", а когда все сами "от носа и до хвоста", еще и цепочка в 4-7 объектов и ты между ними как белка пляшешь, у всех нервы, они как улей, одно неловкое движение и всему конец!

Виталий без обид, мне просто не нравится, когда если что, то чмаки виноваты.

"Чмаки виноваты" - это от зависти. Составляют на рынке сильную конкуренцию АН, особенно по элитке.

Марго, не смешите, частники по определению не могут составлять конкуренцию по элитке, там другая специфика.

Ну-ну. Специфика элитки - иметь личного риелтора, а не париться на фирме, заключая договор.

Виталий, а что, к вам не обращаются за сопровождением? Не поверю. Или что, вы отказываетесь с ними работать?
А почему при равных условиях, чем дороже квартира тем больше вознаграждение должно быть? Работа ведь по существу одна.
И на счет медвежьей услуги не очень понятно

Сопровождая сделку, часто убеждаюсь в том что результат мог бы быть лучше, если бы клиент обратился с самого начала, поэтому и была поднята тема, что многие агенты наоборот советуют - сами ищите, а риэлтора на сопровождение позовите, а это даже уже больше не работа агента, а работа юриста и центра оформления сделок.
Чем дороже квартира, тем больше поставлено на кон, поэтому и дороже.

Алексей, а с чего вдруг равные условия? За квартиру стоимостью от миллиона в старом фонде центра мозг вынесут неоднократно и продолжительно, это же не каждый день просто ходить сосиски в магазине покупать или такие же квартиры в отдалении у которых цена практически одинаковая и любая с хорошей историей и ценой покупается сразу . Тем более Ваш тезка Алексей, якобы хочет купить квартиру не в новостройке, где нет истории, а в доме где надо поднимать последние двадцать лет. Уверен, что процесс подбора будет не только долгим и мучительным, но и затратным. Потом к простой покупке появятся требования к парковке, подъезду и т/д., уже плавали знаем. К тому же еще намек на альтернативу.За это время уже по мелочи больше заработаешь и быстрее.

Потом это вообще похоже казачек засланный. Нормально так, из далека зашёл про квартиру, а конце открытым текстом написал про страховку. Надо легко отдать 1% и это якобы того стоит. Мне понятно только одно: не выплатят страховку если человек купил честно автомобиль он оказался ворованный и его забрали. А с квартирой разве по другому будет?

Да, с квартирой так же.
Павел, если честно, я не понял про кого вы говорите, кто, что хочет купить.
А по существу вопроса:
Вы же никогда не знаете заранее на какой квартире вам мозг вынесут? Мне, например, вынесли мозг за квартиру в 5 млн., а когда покупали за 25 млн., то все прошло гладко, на ура, без особых проблем. Тогда получается, что на дешевые квартиры юр. сопровождение должно стоить дороже?

Виталий, полностью согласен. Такие варианты в итоге, в 60% случаях для клиентов выходят дороже, чем если бы они пользовались услугой "все включено". Комиссия меньше, зато квартира получается дороже на сумму в разы перекрывающую комиссию.
;-) Пробуем попасть в 40% ;-)

Алексей все Вы прекрасно поняли про квартиру озвученной в советах ранее как простая покупка. Мне только не нравится одно, люди обещают 150 четко понимая, что получится слупить с него гораздо больше в виде закладушки. И получается если озвучил честно это дорого, а заложил тихо ты молодец. И не надо ля-ля, что это не так. Задолбало уже честно. Продаешь более менее дорогой объект и практически каждый второй из представителей покупателя просит подачку со словами "Вы же понимаете клиент жадный платит мало". Слушайте, эти ваши акции компаний по привлечению клиента мне лично уже давно надоели.

Кстати по сопровождению может тоже быть не дешевле, если уж на то пошло. И это все равно, что 30-50 или 70. Никто не знает сколько надо раз сопроводить до той квартиры которую можно покупать. И в подтверждение Николай просто и понятно это написал выше.

Павел, согласен, объявляя 150 тыс. рассчитывают на такой же откат, в итоге выглядят для клиента такими
хорошими, а на самом деле изначально его обманывают.

Такой же скромно сказано.

Павел, все правильно. Только я все равно не в курсе связи этого топика с "квартирой, озвученной в советах ранее". Во вторых, вы обращаетесь ко мне и получается, что все претензии предъявляете мне. Либо пишите с новой строки, чтоб люди не воспринимали на свой счет.

Алексей, просто показалось по вопросу здесь, что Вы туда же. Признаю был не прав Вы не при чем.