Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 1 полугодия 2023 года функционировали 89 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 63% валового объема предложения рабочих мест. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 35%, Петроградский район – 18%, Красногвардейский район – 8%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 6%, Василеостровский район – 5%.
Некоторая стагнация в темпах развития сегмента в первом полугодии 2023 была обусловлена снижением спроса на рабочие места в гибких офисных пространствах во второй половине 2022 года. Анонсирование новых проектов практически прекратилось, а сроки реализации проектов на более высоких стадиях готовности начали увеличиваться.
В 1 полугодии 2023 на рынок вышли три новых офисных пространства общей вместимостью более 200 рабочих мест и на 305 рабочих мест расширился действующий коворкинг-центр Kazanskaya Page.
В общей сложности за шесть месяцев рынок пополнился 511 новыми рабочими местами (более 4 000 кв. м). Для сравнения, в 1 полугодии 2022 аналогичный показатель был выше в три раза.
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, в 1 полугодии 2023 года запрашиваемые ставки аренды на помесячной основе фиксированных и плавающих рабочих мест в гибких офисных пространствах оставались стабильны. Управляющие коворкинг центрами тестируют различные системы стимулирования спроса, главным образом, на недельных тарифах. В результате во 2 квартале 2023 средний запрашиваемый недельный тариф аренды рабочего места возрос на 9%, практически вернувшись на отметку конца 2022 года. По итогам полугодия средний недельный тариф аренды рабочего места находился в диапазоне от 2 000 руб./неделя до 7 000 руб./неделя, средний тариф – 4 800 руб./неделя.
Стоимость аренды фиксированного рабочего места на конец 1 полугодия варьировалась от 5 000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 300 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 18 000 руб./мес., средний тариф – 9 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места на конец 1 полугодия 2023 года составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день.
По оценкам консультантов компании, на 2 полугодие 2023 года анонсировано открытие 13 новых коворкинг-пространств, общей площадью более 15 тыс. кв. м. По предварительным оценкам рынок гибких офисных пространств увеличится на 2 500 рабочих мест. Таким образом, прирост количества рабочих мест на рынке в этом году составит порядка 28%, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.
Прогноз
Темпы развития сегмента не снижаются, есть потенциал роста в условиях сохраняющегося стабильного спроса на готовые офисные решения. Постепенно, предложение качественных оборудованных офисов в классических бизнес-центрах вымывается с рынка. В подобной ситуации все большую актуальность приобретают коворкинг-пространства, позволяющие компаниям быстро и с наименьшими потерями реагировать на динамично изменяющиеся экономические условия.
