Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 полугодия 2025 года составила 4,35 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 503 100 кв. м, класса В – 2 835 100 кв. м.
В 1 полугодии 2025 были введены в эксплуатацию пять офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью более 80 тыс. кв. м. В 1 полугодии 2025 году весь прирост предложения качественной офисной недвижимости пришелся на спекулятивные проекты. Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде был в 2,3 раза выше аналогичного показателя 2024 года. 95% нового спекулятивного предложения по итогам 1 полугодия 2025 года представлено офисными центрами класса А.
На 2 полугодие 2025 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 39 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2025 году, по предварительным оценкам, удвоится относительно итогового показателя 2024 года.
Спрос
Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 полугодии составил почти 76 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 полугодия 2024 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости сократился на -55%.
Лидирующие позиции в объеме спроса по итогам 1 полугодия 2025 заняли компании реального сектора экономики (27% валового объема спроса). На втором месте по объему арендованных площадей – компании торговли и дистрибуции (22%). На третьем и четвертом месте IT компании и предприятия строительного сектора (11% и 9%, соответственно, в валовом объеме спроса).
Вакансия
По итогам 1 полугодии 2025 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B увеличился на +0,9 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2024 года, и составил по состоянию на конец июня 2025 – 4,1%.В абсолютном выражении объем вакантных площадей на рынке увеличился на +33,6%.
В офисных центрах класса А вакантны 62 100 кв. м или 4,1% площадей (+2,1 п.п. к декабрю 2024 года). В классе В уровень вакансии составил 4,1% (+0,4 п.п. к декабрю 2024 года), или свободно 117 400 кв. м в абсолютном выражении.
При условии сохранения невысоких темпов спекулятивного девелопмента в регионе мы прогнозируем, что объем вакантных площадей останется в пределах, установившихся по итогам 2024 года – на уровне 3–5%.
Арендные ставки
В 1 полугодии 2025 на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдалась стремительная положительная динамика ценовых индикаторов. Средняя арендная ставка класса А составляет 3 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+16,7%). В классах В составляет 1 970 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+7,7%), относительно итоговых показателей 2024 года. По итогам 1 полугодия 2025 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составил 2 500 – 3 500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В – 1 700 – 2 300 рублей. В 2025 году при условии сохранения активности спроса на текущем уровне и невысоких объемах прироста нового спекулятивного предложения для запрашиваемых ставок аренды будет характерна умеренная положительная динамика.
