Аналитики Maris подвели итоги 1 полугодия на рынке апартаментов Петербурга.
Предложение
По состоянию на конец июля 2023 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 110 проектов на 33 891 юнит. В 1 полугодии объем предложения на рынке Санкт-Петербурга увеличился на 2 719 юнитов. Весь объем нового ввода пришелся на 2 квартал текущего года – введены в эксплуатацию 6 проектов и завершена 3 очередь проекта VALO. Относительно показателя аналогичного периода прошлого года объем ввода в сегменте сократился на 55%. Самими крупными проектами, обеспечившими максимальный вклад в прирост нового предложения на рынке в анализируемом периоде, стали: VALO BUSINESS 4* и We&I Ramada by Vertical.
По состоянию на конец 1 полугодия на стадии строительства находились комплексы апартаментов на 15 559 юнитов (более 650 тыс. кв. м). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов. По объему введенных объектов лидируют Московский, Выборгский, Василеостровский и Фрунзенский районы города. По числу строящихся – Невский, Московский, Красногвардейский и Приморский.
На 2 полугодие 2023 года анонсирован ввод в эксплуатацию 2,9 тыс. юнитов в 15 комплексах. Не исключено, что завершение некоторых проектов перенесется на 2024 год.
В 1 полугодии 2023 в продажу было выведено 7 новых проектов и два апарт-комплекса, которые реализуются в рамках проектов комплексной застройки. В общей сложности с начала года в продажу поступили более 600 юнитов.
Спрос
В январе-июне 2023 в Санкт-Петербурге было продано 874 апартамента, что на 51% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2022.
Динамика цен на рынке
Рост средней запрашиваемой цены апартаментов на рынке Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2023 составил +6,4% по отношению к аналогичному показателю 2 полугодия 2022. В годовом выражении средняя стоимость на рынке увеличилась на 15%.
