Аналитики компании Maris подвели итоги 1 полугодия 2025 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.
Предложение
В Санкт-Петербурге по состоянию на конец июня 2025 года функционировало 92 коворкинга и офисных центра. За 1 полугодие на рынок вышли 3 новых офисных пространства на 396 рабочих места (2 200 кв. м). Для сравнения, в 1 полугодии 2024 года валовый прирост предложения в сегменте был в 5 раз выше (1 990 рабочих мест). Коворкинги и сервисные офисы, открывшиеся в 1 полугодии 2025: SMART Горный, Биография, Pereplёt.
До конца 2025 года планируются к открытию 4 новых гибких офисных пространства и расширение одного действующего, суммарной вместимостью порядка 770 рабочих мест (4,9 тыс. кв. м). Таким образом, по итогам года прирост предложения в сегменте гибких офисных пространств составит +9%.
Арендные ставки
В сравнении со 2 кварталом 2024 года во 2 квартале 2025 года максимальный рост ставок аренды наблюдался в нише часового тарифа – 20%. Стоимость дневного тарифа увеличилась на 15%, фиксированного места – на 14%, нефиксированного – на 7%.
В сравнении с 1 кварталом 2025 года во 2 квартале 2025 года запрашиваемые ставки аренды на почасовой тариф, на фиксированные и нефиксированные рабочие места продемонстрировали умеренный рост (4%, 4% и 9% соответственно). Стоимость дневного тарифа сократились на 1%.
В результате по состоянию на конец июня 2025 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 36 500 руб./мес., средний тариф – 16 750 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 950 – 27 000 руб./мес., средний тариф – 11 900 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места в день составлял в среднем от 500 до 2 200 рублей.
