Этот блог будет полезен для тех, кто хочет "запрыгнуть в последний вагон": у вас есть возможность купить квартиру по семейной/ IT ипотеке не у застройщика, а у дольщика, т.е. по переуступке.
Как известно, 01 июля 2024 года заканчивается программа по семейной ипотеке в том виде, в котором она есть на текущий момент.
Застройщики сейчас всячески используют этот инструмент (окончание семейной ипотеки) для увеличения продаж.
Для банков семейная ипотека это чуть ли не последняя надежда по новым заемщикам, с учётом текущих ставок по вторичке (18-20%)
Многие считаю, что сейчас нельзя купить квартиру по переуступке по льготной ипотеке, в том числе залоговую переуступку, но это ошибочное мнение.
Надо понимать, что при покупке по переуступке рисков для заемщика/покупателя больше, чем при покупке у застройщика и к сделке надо подходить более тщательно (проверить продавца, проверить использование материнского капитала и т,д.), НО и цена по такому объекту, как правило, ниже, чем у застройщика.
Есть банки, где такие программы до сих пор работают. Например, Абсолют банк.
Коротко по условиям по семейной ипотеке:
- базовая ставка 5,99%;
- со страховкой 5,74%;
Обязательное условие: оплата комиссии 3% от суммы кредита за снижение ставки в день выдачи кредита, итоговая ставка будет 5,24% день.
Или, IT ипотека:
- лимит 18 млн;
- базовая ставка 4,99%, без страховки;
- ставка 4,74% со страховкой;
- если первоначальный взнос меньше 50%, то ставка будет 4,24%.
Обязательное условие: оплата комиссии 3% от суммы кредита за снижение ставки в день выдачи кредита, итоговая ставка будет 4,74% день.
В обоих случаях, есть возможность вернуть уплаченную комиссию 3%.
