Говорят, что есть лишь один правильный путь при покупке недвижимости, и сотни неверных, которые связаны с риском потери денег или, в лучшем случае, времени.
Самое обидное, что причиной выбора неверного пути обычно становится сам покупатель - в погоне за иллюзорной экономией или в надежде на непроверенных и малознакомых людей.
«Друзья» из Интернета. Иногда бывает так: в поисках информации о покупке недвижимости в зарубежной стране человек заходит на интернет-форумы или в социальные сети, и очень скоро обрастает «друзьями», которые готовы оказать ему помощь в покупке недвижимости. Человек, очертя голову, бросается в объятия совершенно незнакомых ему людей, вручает им крупные суммы денег, совершенно забывая, что про этих «друзей» даже не скажешь «вижу их в первый раз в жизни» - ведь он их вообще никогда не видел.
В подобной ситуации несколько месяцев назад оказался один россиянин. Он собирался провести несколько недель в Португалии, и в поисках автомобиля в аренду зашел на тематический интернет-форум. Быстро завязалось знакомство с двумя людьми, которые не только нашли ему автомобиль, но и предложили помочь в других заботах: аренде жилья, открытии бизнеса в Португалии.
Полностью доверившись говорливым «знатокам», человек поручил им действовать от его имени. В итоге он получил массу проблем. За аренду квартиры дельцы попросили у него деньги за год вперед - мол, такие в Португалии законы рынка (совершеннейшая неправда - при долгосрочной аренде первый взнос обычно не превышает 1-3 месячных оплат). При этом договор с владельцем был заключен всего на один месяц, после которого хозяин вежливо попросил освободить жилье.
С открытием бизнеса тоже получились «накладки»: владельцами зарегистрированной фирмы оказались те самые «помощники», а вовсе не россиянин. Даже за аренду машины, с которой все началось, он заплатил втрое больше обычной цены... Сейчас обманутый со всех сторон человек ищет правды в суде - надеемся, что найдет, с помощью по-настоящему профессиональных адвокатов.
Друг-бармен. Менее трагичный, но более типичный случай произошел с человеком, который всерьез настроился на покупку земельного участка в Португалии. Агентство недвижимости подобрало неплохие варианты, но покупатель в последний момент отказался, потому что подыскал себе землю самостоятельно, «через знакомых».
В беседе с хозяевами его убедили отказаться от помощи агентства и провести сделку без посредников. Владельцы подготовили гору бумаг на подпись, еще чуть-чуть - и сделка бы состоялась. К счастью, покупатель в последний день решил показать документы юристу, разбирающемуся в португальском законодательстве. Оказалось, что он чуть было не купил участок земли, который не имеет разрешения на строительство. Можно представить, какие проблемы ждали бы человека в будущем.
Полный раскаяния, одумавшийся человек вернулся в агентство недвижимости и сказал, что сейчас планы немного меняются: вместо земли он хочет купить дом в Алгарве для жены, может ли агентство подобрать варианты? Была найдена отличная усадьба на юге Португалии, жена полетела осматривать свои будущие владения, и по иронии судьбы познакомилась с барменом, который сказал: «Зачем агентство? Я сам помогу вам искать и смотреть варианты, это же просто! Я русский, по-португальски худо-бедно могу объясниться, все у нас получится!» И дама отправилась на поиски особняка с первым встречным сотрудником общепита. На все звонки мужа из России, его просьбы не наступать второй раз на грабли, которые набили ему изрядную шишку, она отвечала: «Я взрослый человек, прекрасно справлюсь с таким пустяковым делом»... К сожалению, самостоятельный поиск вариантов продолжается до сих пор.
В этом трагизм ситуации: покупатель почему-то больше доверяет официанту, таксисту или другому «земляку», которые предлагают свою помощь, чем профессионалам из агентства недвижимости. Возможно, в основе этого стремления все сделать самостоятельно лежит желание сэкономить. Но Португалия - это не Россия, здесь все расходы по оплате услуг риелторов полностью ложатся на продавца. Поэтому и с агентством, и без агентства человек все равно заплатит одинаковые деньги. Но риски-то возрастают в сотни раз!
Мошенники, почуяв добычу, начинают все больше расширять свое поле деятельности. Они обещают помощь в любом деле, которое необходимо только что приехавшим в страну иммигрантам или бизнесменам: аренда машин и жилья, устройство детей в университеты и школы, открытие бизнеса, получение лицензий, утверждение проектов на строительство - все эти сферы жизни оказываются питательным бульоном, на котором растут бактерии мошенничества.
Найти надежного партнера для покупки недвижимости - это самый важный шаг к удачной сделке. Признаков компании, с которой стоит иметь дело, не так уж много. Это наличие офиса, в который всегда можно обратится, действующая лицензия на предоставление риэлторских услуг, официальный контракт с заказчиком, известное имя и хорошая репутация на рынке, а также профессиональные сотрудники готовые ответить на все вопросы связанные с недвижимостью.
Для работы в этой сфере профессионалы получают лицензию, которую необходимо продлевать каждые три года. При этом продление возможно только после прохождения курсов повышения квалификации. В агентстве недвижимости всегда есть юридический департамент, который контролирует всю документацию до и во время сделки, агенство работает только с проверенными нотариусами.
«Доморощенные» помощники, напротив, не обладают необходимым объемом знаний и профессионализмом для проведения сделок с недвижимостью, и вследствии этого не могут гарантировать безопасности их прохождения. Им приходится обращатся к случайным адвокатам или нотариусам, что как минимум увеличивает затраты покупателя, а как максимум ведет к риску потерять все деньги. Не говоря уже о том, что самодеятельные помощники могут в любой момент пропасть, поменять телефон и адрес…
Профессиональные агентства работающие с иностранными клиентами не только гарантируют законное проведение сделки, но и предоставляют пост-продажное обслуживание клиента, оказывают юридическую поддержку и помогают освоиться в новой стране.
Как правило, сотрудники ведущих компаний уверенно говорят на русском и португальском, они берут на себя все хлопоты с документами. Очень большой плюс, если клиент может в любой момент времени спросить, на каком этапе находится сделка, и получить исчерпывающий ответ. Это придает людям уверенности как в себе, так и в агентстве.
Вооружившись знаниями, осмотрительностью и профессиональной поддержкой, можно быть уверенным: сделка пройдет успешно, и новая недвижимость в Португалии встретит вас как нового хозяина.
В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
