недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Особенности сделок с материнским капиталом: Какую квартиру вы можете купить? Можете ли продать квартиру покупателю с МК?

1 621 Блог специалиста 4
Особенности сделок с материнским капиталом: Какую квартиру вы можете купить? Можете ли продать квартиру покупателю с МК?

Друзья, это вторая статья о самых важных вопросах, которые чаще всего возникают у продавцов и покупателей о сделках с материнским капиталом.

Первое, что важно определить и при продаже, и при покупке квартиры: какие покупатели могут купить вашу квартиру и, соответственно, какие квартиры вы можете купить?

Покупка

Начнем с выбора квартиры при покупке с материнским капиталом (далее – МК). Какие варианты возможны:

1. Вы покупаете квартиру без ипотеки.

В этом случае вы можете купить квартиру в свободной (прямой) продаже, то есть у продавца, который продает и забирает деньги без одновременной покупки другой квартиры.

Альтернативную квартиру, то есть квартиру, которую продавец продает, чтобы одновременно купить другую квартиру, вы можете купить уже при дополнительных условиях. Для удобства назовем покупаемую вами квартиру А, а покупаемую продавцом квартиру (альтернативную) – Б.

При каких условиях возможна покупка альтернативной квартиры?

Если квартира Б стоит меньше квартиры А. Например, вы покупаете квартиру А за 10 млн руб., а продавец квартиры А одновременно покупает квартиру Б за 8 млн руб. То есть продавец сможет купить желанную квартиру, и у него будет возможность подождать перечисление МК в течение 1,5 месяца.

Если квартира Б стоит больше квартиры А, и у продавца есть доплата с запасом. Например, вы покупаете квартиру А за 8 млн руб., а продавец квартиры А одновременно покупает квартиру Б за 10 млн руб., и при этом у него есть доплата 2 млн руб. и запас: 453 тыс. руб. То есть продавец сможет купить желанную квартиру, и у него будет возможность подождать перечисление МК в течение 1,5 месяца.

При каких условиях покупка будет затруднительна?

● Если квартира Б стоит больше квартиры А, и у продавца есть доплата без запаса. Например, вы покупаете квартиру А за 8 млн руб., а продавец квартиры А одновременно покупает квартиру Б за 10 млн руб., и при этом у него есть доплата только 2 млн руб., а вы сразу можете заплатить 8 минус МК равно 7,5 млн руб. То есть продавцу будет не хватать 453 тыс. руб. для покупки, и вам надо будет договариваться об ожидании перечисления МК и с продавцом квартиры, и с продавцом квартиры Б.

2. Вы берете ипотеку, и банк принимает МК в качестве первоначального взноса.

В этом случае банк сразу на сделке выдает вам полную сумму, и перечисление МК будет ждать банк, а не продавец, поэтому вы можете купить как квартиру в свободной продаже, так и альтернативную квартиру.

Хочу подчеркнуть: мы с вами рассматриваем выбор между квартирой в свободной продаже и альтернативной квартирой с точки зрения финансовых взаиморасчетов, конечно же, далее необходимы проверка юридической истории квартиры и продавца, как в любой сделке.

Продажа

И при продаже квартиры важны такие же факторы при определении, какие покупатели вам подойдут.

При каких условиях вы можете продать квартиру покупателю с материнским капиталом?

Если у вас свободная продажа, и вы можете подождать перечисление МК через полтора месяца.

Если у вас альтернатива, и вы покупаете квартиру меньшей стоимости, то есть можете подождать перечисление МК через полтора месяца.

Если у вас альтернатива, и вы покупаете квартиру большей стоимости, при этом у вас есть доплата с запасом, то есть можете подождать перечисление МК через полтора месяца.

При каких условиях продажа будет затруднительна?

● Если у вас альтернатива, и вы покупаете квартиру Б большей стоимости, при этом у вас доплата без запаса, то есть вам надо будет договориться с продавцом квартиры Б, что он подождет полтора месяца, Пенсионный фонд перечислит МК вам, а вы перечислите/передадите деньги продавцу квартиры Б.

И о том, что важно учесть при оформлении документов в сделках с материнским капиталом, подробнее читайте в моем блоге здесь на cian в предыдущей статье: https://www.cian.ru/blogs-kak-dogovoritsja-prodavtsu-i-pokupatelju-osobennosti-sdelok-s-materinskim-kapitalom-274188/.

Обдуманного вам выбора: покупателям – квартир, продавцам – покупателей!

Комментарии 0

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru