«Покупайте землю, ее больше не производят».
Марк Твен
Стоит ли инвестировать в земельные участки?
Определенно стоит, однако надо тщательно выбирать проект, в который вы будете заходить. В разных регионах России и городах, а также странах конъюнктура различается.
К примеру, в Подмосковье есть районы, быстро растущие в цене - такие, как Новорижское шоссе. И если у вас есть возможность купить землю в пределах 50 километров от МКАД, войти в новую нарезку - это может стать очень выгодным вложением: земля может за год прибавить в цене от 40 до 50%.
С другой стороны, здесь многое зависит от подхода девелопера, разрабатывающего поселок. Если он, допустим, не предусмотрел инфраструктуру, а все уже купили землю и ждут, когда она появится - шансы на это малы: без начала стройки инфраструктура в поселке “не вырастет”.
Ликвидность земельных участков растет за счет того, что кто-то начинает на них строиться - тогда, соответственно, возрастает и стоимость земли.
То же самое касается и покупки земли в других странах. Например, на Бали, в таких туристических популярных районах, как Берава, стоимость недвижимости за 2 года выросла в 2-3 раза. Мы в SWOI Development брали землю в одном из комплексов по цене 18,5 млн за ар в год, сейчас она стоит 30-40 млн за ар в год.
То есть точно так же перед тем, как инвестировать, необходимо смотреть, что за район, какова его ликвидность и кто ее обеспечивает, какая есть инфраструктура и что будет построено рядом на протяжении 1-2 лет. Все это даст определенный прирост стоимости земли.
Егор Стынко, основатель и совладелец "SWOI Development Group"
