Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?
При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок.
Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.
Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоит это от 2.5 до 4.5 тыс.
При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни из которых повышают стоимость квартиры, а другие, наоборот, понижают ее. Директор филиала оценочной компании "Стандарт Оценка" Денис Алиев поделился "секретной" информацией.
Факторы, повышающие цену квартиры:
Средние этажи.
Наличие лифта в пятиэтажном доме.
Наличие отдельного грузового лифта в многоэтажном доме.
Размеры кухни более 8 кв. м.
Наличие изолированных комнат.
Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны).
Наличие лоджии или балкона (застекленный балкон или лоджия – тоже плюс).
Квадратная форма комнат.
Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).
Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.
Уровень безопасности. Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.
Наличие просторной парковки возле дома.
Близкое расположение парков или зеленых зон.
Панорамный вид из окон.
Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом.
Факторы, снижающие стоимость квартиры:
Расположение на 1-ом этаже.
Расположение на 2-ом или крайнем верхнем этаже.
Наличие смежных комнат.
Совмещенный санузел.
Маленькая по площади кухня.
Плохое состояние квартиры.
Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или на шумную улицу).
Промышленный район или район с плохой экологией.
Большая удаленность от метро.
Большое предложение аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект).
Дом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960-1970-х годах.
Всем удачных и скорейших продаж и покупок!
