Ключевая ставка — это инструмент денежно-кредитной политики, определяющий стоимость заимствований для коммерческих банков. От нее зависят проценты по депозитам и кредитам, включая ипотеку. Снижение ключевой ставки приводит к удешевление ипотечных кредитов, увеличение числа потенциальных заемщиков, рост спроса на недвижимость, повышение цен на недвижимость при ограниченном предложении.
Снижение ключевой ставки ЦБ в сентябре- декабре 2025 году с высокой вероятностью приведет к росту цен на жилую недвижимость. Наиболее вероятный сценарий предполагает увеличение стоимости новостроек на 10-15%, а квартир на вторичном рынке на 15-20%. Одновременно повысится доступность ипотеки и увеличится доля одобренных кредитных заявок.
Следует учитывать, что на динамику цен на недвижимость кроме процентной ставки влияют еще темпы строительства и ввода нового жилья (увеличение предложения может сдерживать рост цен), демографическая ситуация и миграционные потоки, реальные доходы населения, геополитическая обстановка, инфляционные процессы.
Для потенциальных покупателей, располагающих первоначальным взносом и стабильным доходом, оптимальной стратегией может стать приобретение недвижимости в сентябре, пока цены еще не успели отреагировать на изменение монетарной политики, а ипотека уже стала доступнее.
