Цифры недели
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Комиссия 100%. Обосновано ли???
ПРИОРИТЕТ
11 065
26
На сегодняшний день в сфере аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга сложилсь четкая система комиссии в размере одной месячной платы, т.е. 100%. Очень часто слышу возмущение со стороны клиентов на этот счет. Хотелось бы высказать свою точку зрения на этот вопрос: прежде всего поиск квартиры - это услуга, от которой вы смело можете отказаться и найти квартиру напрямую, когда люди говорят что агенты заполонили все и найти квартиру просто нереально самому - это просто признание собственной беспомощности и нежелание что-либо сделать. На самом деле есть 1000 и 1 метод самому найти квартиру: это и клейка объявлений на парадных, и поиски по интернету, и печатные изания и много чего еще. Вы не знаете какая работа была проделана агентом перед тем как вы вошли в квартиру и договорились о её найме, зачастую агент вынужден понижать хозяина в цене, разговаривать о предрассудках расчет маленьких детей, животных, возраста, гражданства, прописки будущих нанимателей. Часто приходится договариваться чтобы хозяин из квартиры с евроремонтом выкинул мебель 80-х годов, покрыл санузел кафелем, купил хороший холодильник и стиральную машину, чтобы будущим аренлаторам было комфортно жить, и при этом цена осталась адекватной а не увеличилась в два раза из-за новой стиральной машины.А агент который занимается поиском квартиры для Вас? вы уверены что вы снимете с первого-второго показа? Часто на поиски уходи 2-3 недели, и за эти две-три недели плотной работы с вами, агент получает 8-10 тысяч рублей, которые делит со своей фирмой. также вычитаем отсюда расходы на связь и транспорт и получается что чистый доход за 2 недели 4 тысячи. Я понимаю что сейчас будет очень много критики к этой записи, так вот, прошу высказывать конструктивную критику в литературной форме. Русский-матерный я тоже знаю, но не стоит переходить на него.
Автор
Теги
0
4
26
ПРИОРИТЕТ
Могут подойти
26 комментариев
Дмитрий Пирипелкин
17 марта 2014, 17:06
нешчеброд
7 сентября 2012, 14:13
как будто кто-то НУЖДАЕТСЯ в огендских услугах и как будто у людей есть выбор, с огендом снимать или без. Если бы такой выбор был, то тогда и был бы уместен разговор о комиссии
Ввиду перегретости рынка недвижимости собственникам побоку, с огендом сдавать или нет - с них денег не берут, и только ввиду перегретости, и отсутствия конкуренции за орендатора, возможна такая ситуация. То, что это "мировая практика" - печально, и означает лишь одно - что везде в мире орендаторская жизнь - собачья и конкуренция дикая, не до выбора.
Поэтому по сути огенды по оренде являются паразитами - единственная их работа - это заблокировать на ранней стадии все варианты от собственников и не дать людям снять напрямую, а свои 100% накрутки они получают лишь за то, что показывают гражданину квартиру и дают подписать типовой договор. Все - никакой ответственности, ничего!
Ввиду перегретости рынка недвижимости собственникам побоку, с огендом сдавать или нет - с них денег не берут, и только ввиду перегретости, и отсутствия конкуренции за орендатора, возможна такая ситуация. То, что это "мировая практика" - печально, и означает лишь одно - что везде в мире орендаторская жизнь - собачья и конкуренция дикая, не до выбора.
Поэтому по сути огенды по оренде являются паразитами - единственная их работа - это заблокировать на ранней стадии все варианты от собственников и не дать людям снять напрямую, а свои 100% накрутки они получают лишь за то, что показывают гражданину квартиру и дают подписать типовой договор. Все - никакой ответственности, ничего!
Константин Геннадьевич
28 марта 2012, 11:37
Цоколи и подвалы просто песня. Те же 300 м. с сильно б\у ремонтом, подайте солидную фирму на всю площадь. Так не быват такого, год то какой на дворе, не берут солидные фирмы и очень давно такие варианты. Сделай говоришь перепланировку на кабинеты и маленькие блочки будут арендаторы, нет упираются на своем. Сидят потом и обижаются на риэлторов, работать мы не хотим. А вспомнил! Еще бывают бяки с полным отсутствием окон причем на любом этаже и котовасия с общей\полезной площадью. По закону подлости сам иногда наступаю на эти грабли. В январе было в 9-30 утра стоим с клиентками на морозе ждем управляющего, тот опаздывает на 20 минут. Ладно терпим. Заходим наконец, сразу с первого взгляда площадь меньше и намного. А коридорный коэффициент! Так вы мне вчера поэтажку на мыло скинули с указанием площади, а это не я, это секретарь, она чуть-чуть напутала. Слов нет, уходим молча, даже прощаться противно.
Константин Геннадьевич
25 марта 2012, 19:58
А в нежилых такая же фигня. Меня вообще умиляют клиенты которые говорят-------- Вот у вас офис 500 м. на Белорусской без комиссии. Но мне надо 25 м. на Сухаревке, 1 этаж, 1 линия домов, бесплатная реклама на фасаде и без комиссии. А и еще цена типа 10 тыров\метр\год. Нравится?
25 марта 2012, 20:51
Но в коммерческой все чаще каждая сторона (арендодатель и арендатор) оплачивает услуги риелтору, представляющему его интересы. И это правильно. Правда, нередко играют "наперегонки", противно даже. Приезжаешь по одному адресу, предварительно 150 раз уточнив координаты по телефону, в итоге - ведет совсем в другое место. Не далее как неделю назад была такая ситуация, которая вызвала, мягко говоря, легкий шок у моего клиента. Был принципиален конкретный адрес. Все же я уговорила не отказываться и посмотреть "не там". При просмотре в присутствии собственника выяснилось, что и цена не сответствует заявленной)))....высказала все, что думаю по отношению к конкретно взятому риелтору и в отношении такого стиля работы. Порекомендовала сотрудничать на эксклюзивной основе с АН или ЧМ, который в ед.числе будет представлять его интересы и не тратить время (а это, как известно, деньги) на непонятные серьезным людям риелторские игры. Собственник выпал в осадок. Но, думаю, вывод сделает.
Константин Геннадьевич
26 марта 2012, 11:51
Так для некоторых арендодателей что то наврать по телефону вообще святое дело. Постоянно какие то игры с качеством ремонта, коммуналкой, расстоянием от метро и т.д. Тем не менее вменяемые арендодатели давно предпочитают общаться с проверенными риэлторами, а не со 100 агентами одновременно, каждому из которых надо все объяснить популярно. Говорите собственник в осадок выпал, а так ему и надо.
26 марта 2012, 14:33
Я тоже так считаю. Обратись к специалисту и занимайся своими делами, чтобы потом не попадать в подобные ситуации)))
27 марта 2012, 20:17
В Питере ситуация похожая. Цены завышаются на просмотрах, накидывается сверху НДС. Правда адреса всегда честно говорят. Человек сам приходит в агентство, предлагает вариант по заведомо завышенной цене, не понимает почему с ним хотят заключить экскюзивный договор и взять аванс (сразу понимаем что за пару дней такие варианты не сдаются и попадос на рекламу бедут серьезный). Все искренне считают что найти клиента на помещение метров 300 в цоколе, второй линии, без ремонта - пара пустяков (да еще и по цене 1200 руб/метр/месяц) - ну и 10 тыр это максимальная оплата за такой плевый труд.
9 марта 2012, 10:04
"Арендонаниматель" ... Это арендатор на местном наречии?
Гульнара Рундя
9 марта 2012, 01:32
Или агент с арендодателем ждут арендонанимателя на морозе (одно хорошо, хозяин на машине) около 40-ка минут, причем, арендонаниматель снимает трубку и говорит, что едет...проходит час, его нет! Далее, трубка не снимается! Результат- арендодатель приковывает наручниками агента со словами, пока не приедет наниматель отсюда ни ногой...проходит еще полчаса и агента отпускают со словами брани в личный адрес и в адрес агентства. Как Вам такой кошмар?!
3 марта 2012, 13:08
Не только с Вами))) сплошь и рядом. недавно показывал квартиру, девочка агент, работает вторую неделю, сорок минут прождала клиента у подъезда при -15С, промерзла а этот урод телефон выключил и забил на все и всех.
15 мин достаточно,если не берёт трубку.
Константин Геннадьевич
25 марта 2012, 20:00
Cогласен, а то клиенты борзеют иногда. Типа, стой и жди.
1 марта 2012, 18:01
Елена, не знаю как в Германии, но у нас очень часто слышу возмущения в перемешку с оскорблениями. Агентов называют мародерами и много кем еще))) все считают что за полтора часа, потраченных на показ и договор , месячная стоимость аренды это просто грабеж. никого не волнует какая работа была проделана до этого показа.
2 марта 2012, 11:21
Да я знаю, Дмитрий. Поэтому и привела пример Германии. А некоторые еще и кидают. Делаешь свою работу, несколько дней ищешь варианты, обзваниваешь, договариваешься, а клиент потом просто берет и исчезает... Недавно случилось со мной такое :(
1 марта 2012, 10:40
100% - это еще ничего. В Германии, например, риэлторы берут за аренду стандартные 200%, а за продажу 6%. Рынок уже сформирован и никто не возмущается.
Мы сейчас в России.И мы не пионеры чтобы брать с них примеры.Там другой менталитет,законы ,налоги,зарплаты.Скопировать не удасться.
Константин Геннадьевич
25 марта 2012, 19:39
На Нерсе кажется писали, на Украине риэлторов заряжают хозяева. По моему это правильно, но всех хозяев лечить от жадности? Нереально!!!!!!!!!!
27 февраля 2012, 22:24
Пока рынок "позволяет" брать комиссию в таком размере, ее давать будут. Изменится ситуация, поменяются и правила "игры", все просто... это как взятки гаишникам)
Сейчас обсуждают
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
.
почему комиссия равна 100%?
.
потому что агентов развелось как собак не резаных. сейчас на каждого потенциального арендаора не меньше 20 - 30 агентов. вот и прикиньте их шансы. огромная удача если им за месяц удается сделать одну или две сделки в месяц по аренде. многие как мишки зимою сосут лапу.
отсюда и заоблачная цена. если агент удастся сделать хоть одну сделку в месяц ему на эти дденьги надо целый месяц жить.
Реальная цена агентской услуги 20% , не больше. Агент ведь вообще ни чего не делает! Ну зовонил туда сюда часик и сразу давай мне плати столько денег!
Правильно что ни кто не может понять почему ни за что они должны платить агенту такие огромные деньги!