Российский рынок складской недвижимости продолжает удивлять несмотря на то, что популярным он стал в России не вчера. Одно из неоспоримых преимуществ лайтов — это возможность разместить не только предприятие, но и офис для встреч с клиентами.
По данным Knight Frank, более 60% компаний малого и среднего бизнеса ищут именно гибридные форматы: склад + офис. При этом вакантность таких площадей минимальна — рынок просто не успевает обеспечивать растущий спрос. Этот тренд на «дефицит предложений» касается в целом помещений LI, поэтому, не удивительно, что склад с офисом найти еще сложнее.
Как изменились требования бизнеса
10 лет назад многие компании были готовы арендовать склад, где угодно — лишь бы было дёшево и побольше. Теперь конечному покупателю важна скорость, усилилась конкуренция, повысились требования к сервису. Современный человек не готов тратить время на перемещения между производством и офисом, чтобы провести встречу. Время — деньги. И без офиса склад теряет часть своей эффективности.
Зачем нужен офис при складе
📌 Управление в одном месте
Когда менеджеры, логисты и операционный персонал работают прямо «над складом», решения принимаются быстрее, снижается число ошибок и простоев. Принимать решения оказывается проще, если за этим не стоит тысяча созвонов между отделами.
📌 Комфорт для сотрудников
Даже небольшой офис с зонами отдыха, кухней и переговорными делает работу привлекательнее. В условиях дефицита кадров это конкурентное преимущество. Если вы держите офис отдельно от производства, то ваша команда практически не знакома друг с другом. Эти люди не будут доверять коллегам, они не помогут в завал или не придут на общую радость. Все это подрывает процессы внутри коллектива.
📌 Привлекательность для арендатора
Арендатор готов платить больше за комплексное решение «склад + офис», чем за голый склад. Для инвестора это значит более стабильный и высокий доход.
📌 Прозрачность для клиентов
Вы можете проводить совещания подле производства, у вас появляется возможность быть открытыми перед своим клиентов. Сейчас, когда тебе всюду пытаются надуть, важно заводить партнёрские отношения с теми, кто максимально открыт.
Тренд «офис при складе» в цифрах
По данным NF Group:
более 70% арендаторов light industrial выбирают комплексы, где есть офисные блоки;
ставка аренды за такие объекты на 10–15% выше, чем за склады без офисной составляющей.
Примеры с рынка
📌 Parametr, ГК «ПИК»
Проект изначально проектировался как multifunctional space. Офисные блоки встроены в каждый складской модуль. Это позволяет компаниям быстро запускать операционный штаб прямо на площадке — востребовано у интернет-магазинов и логистических операторов.
📌 Лайт Индастриал Спецстрой (ЛИС)
В проектах ЛИС также предусмотрены офисные блоки. Такой подход делает объект привлекательным для малого и среднего бизнеса: предприниматель получает не просто склад, а готовую площадку «под ключ» — и хранение, и офис, и удобный выезд на магистраль.
