Ценовая
политика собственников на рынке загородной недвижимости до сих пор поражает незаурядными
аппетитами. Вопрос – «Как с этим бороться или как это лечить?». В настоящее
время думаю, подходящей пилюли не найдется. Информация о том, что сосед (и не
только он) продает участок по цене в три раза дешевле, моментально раздражает
новоиспеченного продавца, а Вы в его глазах становитесь «мошенником», который
вот-вот, да и отберет его задаром. А какие были надежды на решение всех
житейских проблем за счет продажи земли, которая «всегда была в цене».
        Так какая же в
настоящее время цена земельного участка? Ответ прост – результат кадастровой
оценки органов исполнительной власти субъекта РФ. Однако потрясения нашей
рыночной экономики установили свои правила игры. По сути, в настоящее время главным
оценщиком являются собственники участков, которые на основе собственных
жизненных предпочтений, желаний и необходимости готовы продать его за сумму «Х».
        Такая рыночная
позиция еще долго будет будоражить «загородку», до тех пор, пока не вмешается
государство, как это произошло на рынке квартир. Ранее дефицит жилья,
отсутствие новых предложений непременно вели к росту цен, плюс комиссионные
агентств недвижимости, которые и задавали дальнейшую динамику развития. Все изменилось
с появлением «новостроек». Вторичный рынок жилья начал «сыпаться» практически
моментально, в течение года. Любой собственник жилья, открывая газету, видел,
сколько стоит квадратный метр в доме его мечты и, оценивая свою квартиру,
понимал, что она явно не тянет на заявленную ранее им стоимость.         
        Полагаю,
на следующий год рынок загородной недвижимости продолжит биться в ценовых конвульсиях,
однако сформированные графики цен рынка простой продажи неуклонно пойдут к
уровню цены срочной продажи. Перспективы развития рынка простой продажи  весьма туманны.