Можно ли сдать пустую квартиру в новостройке?
В связи с регулярным увеличением построенного жилья на рынке Санкт-Петербурга, многие покупают квадратные метры с целью вложения и сохранения собственных средств.
Все прекрасно знают, что самый доступный способ получать доход с имеющейся "лишней" квартиры или частично отбивать платежи по кредиту - это сдача квартиры в найм/аренду.
Многие согласятся, что лучше получать с аренды максимум денег при минимальных вложениях. Поэтому часто нам задают вопрос о том, реально ли сдать квартиру как она есть: с отделкой от строителей и пустую, или веже необходимо полностью обставлять её мебелью и бытовой техникой.
Как правило, этот вопрос возникает чаще у тех, кто купил готовое жильё с отделкой и не имеет возможности или желания дополнительно вкладываться в квартиру под сдачу.
Стоимость аренды пустой квартиры сравнима со стоимостью полностью обставленной. Опять же в сравнении с квартирой, которую обставляют максимально бюджетно, перелопачивая доски объявлений в поисках бесплатно отдающихся еле живых диванов, кухонных шкафчиков, "бабушкиных" стенок и тд. И даже холодильник Бирюса 30-летней давности и стиральная машинка-малютка не будут смотреться выигрышно в такой квартире.
Если Вы не готовы ничего покупать в новую свежую квартиру для сдачи, не портите её старьём.
Мы без проблем сдадим Вашу квартиру и пустой! А вот наличие старой мебели, тем более в новостройке, только отпугнёт потенциальных жильцов.
В среднем стоимость такой 1 комнатной квартиры в спальном районе составляет 16 000 - 18 000 руб/мес, прибавляем в этой сумме ещё коммунальные платежи ( ~ от 1,5 до 3 тыс.рублей). Но не стоит забывать о том, что арендаторов, перевозящих с собой из квартиры в квартиру не только диваны/комоды, но и кухонную мебель, и крупную бытовую технику гораздо меньше. Поэтому если собственник такой квартиры хочет исключительно "приличных людей, семейных и с местной пропиской", квартира может простоять неопределённое количество времени, пока такие найдутся.
Что удивительно, есть собственники, которые считают, что их абсолютно пустая квартира с ремонтом от строителей и в спальном районе стоит не 20, а все 25 тысяч, да ещё и определённой категории съемщиков. Сдаются такие квартиры долго (а Вы ведь знаете, что каждый день простоя квартиры - это потерянные деньги?) и чаще проблематично.
А возможно Вы из тех собственников, которые хотят, чтобы и их арендаторам было удобно и комфортно, и себе не накладно. И если Вы не хотите неделей простоя, искренне не понимаете как можно снимать абсолютно пустые стены, - поставьте кухонную мебель и самую необходимую бытовую технику: плиту, и возможно духовой шкаф. Ведь многие, хоть и меньшая часть арендаторов в Санкт-Петербурге, имеет с собой при переезде необходимую для себя мебель, а иногда и бытовую технику. Поэтому изначально достаточно минимально оборудованной кухни. А если Вы изначально рассматривали покупку стиральной машины и холодильника - сможете приобрести их при необходимости под конкретных жильцов.
С наличием современной, пусть и бюджетной кухни и бытовой техники, стоимость аренды 1 комнатной квартиры в спальном районе увеличивается с 18 до 20-25 тысяч, в зависимости от месторасположения дома, района и тд.
Считайте сами, что для Вас предпочтительнее - не иметь заморочек и потери времени от беготни по магазинам, заказов, замеров и тд, но иметь наиболее вероятный простой квартиры, либо минимально обустроить сдаваемое жильё и не иметь проблем со сдачей.
Хочу заметить, что сдать можно любую квартиру! Главное в этом деле правильно определить для себя приоритеты: что Вы хотите получить от сдачи квартиры и что готовы для этого сделать.
Наталья Соловьева,
Агентство недвижимости Quad-M Realty
http://quad-m.ru/mozhno_li_sdat%2527_pustuju_kvartiru
Цифры недели
21 ноября 2025
