Налоги при продаже недвижимости в Испании

В последнее время всё большинство россиян не только покупают недвижимость в
Испании, но продают. Почему удерживается налог с прибыли при продаже, узнаете в
этой статье.
 
При продаже недвижимости
в Испании с нерезидентов удерживается 3% налога, чтобы покрыть возможный налог
прироста капитала (Incremento de Patrimonio).налог с прироста капитала высчитывается с
продажи любой недвижимости в Испании. Адвокат, 
действующий от лица покупателя, обязан удержать от продавца нерезидента
3 % от стоимости недвижимости и внести 
эту сумму в налоговые органы от имени продавца.
Поэтому, при продаже
недвижимости продавец  получает 97%  от её стоимости .Остальная сумма остаётся как
залог до полной проверки сделки налоговыми органами. Некоторые думают, что
из  удержанных  3% 
оплачиваются все оставшиеся задолженности, такие как муниципальный
налог. К сожалению, это не так. Продавец 
должен оплатить все налоги, относящиеся к недвижимости , и только
налог  с прироста капитала  оплачивается из удерживаемых 3 % от стоимости
недвижимости. На 2013 год налог с прироста капитала составляет 21 %.
Как высчитывается
прибыль? Сначала необходимо подсчитать полную стоимость покупки. Т. е.
стоимость, указанную в купчее  при
покупке, плюс все затраты связанные  с
покупкой: такие как НДС, нотариальные и регистрационные сборы, а также
юридические услуги. Все эти суммы вместе составляют полную стоимость покупки.
Следующий шаг –
просчитать полную стоимость продажи, которую можно получить при помощи
вычитания всех затрат с продажи, таких как юридические услуги ,официально
зарегистрированные постройки (после покупки собственности),на которые
продавец  может предоставить счета с
оплатой НДС. Разница между  полной ценой
покупки и полной ценой продажи и есть реальная сумма прироста капитала.
Для доплаты налога с
прироста капитала или возврата части удержанной суммы (в зависимости от
полученного дохода) необходимо предоставить в налоговые органы.
Причина, по которой
удерживается 3 % налога, заключается в том, что некоторые продавцы уезжали бы,
не заплатив  соответствующие налоги после
продажи. Удержание 3 % взимается непосредственно с нерезидентов во избежание
вышеупомянутой неуплаты. Невыплата этих сумм налоговыми резидентами менее
вероятна.
В этом есть логика, но
это создаёт много неудобств для нерезидентов, которые не знают ,как запросить
удержанные 3% обратно, в случае если у них не было прибыли.
В этих случаях нужно
использовать услуги грамотных специалистов для предоставления Ваших интересов при
покупке или продаже во избежание осложнений.