«Несовершеннолетний
продавец»
В соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными
представителями своих детей и вступают в защиту их прав и интересов в
отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без
специальных полномочий.
 Согласно п.1 ст.28 Гражданского
кодекса сделки в отношении объектов недвижимости от имени несовершеннолетних,
не достигших 14 лет, могут совершать только их родители, усыновители или
опекуны.
 Согласно ст.26 Гражданского кодекса
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки в отношении
объектов недвижимости с письменного согласия своих законных представителей
–родителей, попечителя или усыновителей.
Если продавцом выступает несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет,
требуется согласия родителей, усыновителей или попечителей. Несовершеннолетние
лица в возрасте от 14 до 18 лет при подписании договора купли-продажи
указывают, что действуют с согласия родителей, усыновителей или попечителей,
пишут полностью свою фамилию, имя, отчество и ставят подпись. Лица, выступающие
в данной ситуации в качестве законных представителей родители усыновители или
попечители, должны подтвердить свое согласие на совершение сделки (например,
записью о согласии с указанием полностью Ф.И.О. и подписи). Заявление о
государственной регистрации перехода прав несовершеннолетние лица в возрасте от
14 до 18 лет также подписывают самостоятельно.
Когда продавцом выступают малолетние дети в возрасте до 14 лет, то в их
интересах действуют законные представители. Об этом прямо  указывается в
договоре купле–продажи недвижимого имущества, сам договор и заявление о
государственной регистрации перехода права подписывают законные представители.
Согласно со ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают
находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо
оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы
указанных лиц, допускается только с согласия органов опеки и попечительства.
Следует учесть, что несовершеннолетние могут быть причастны к совершению сделок
с жилыми помещениями в следующих случаях:     
Жилое помещение приватизировано, и дети включены в договор передачи жилья в
собственность;     
Жилое помещение приватизировано, но дети не включены в соответствующие
документы, однако на момент приватизации имели равные с собственником
права;     
Дети включены в число собственников по договору купли-продажи, мены,
дарения или являются собственниками, т.е. договор оформлен на их имя;
Ребенок является наследником или одним из наследников жилого помещения и
имеется соответствующее свидетельство  о праве на наследство;
Ребенок нигде не фигурирует в качестве собственника, однако зарегистрирован
в данном жилом помещении, постоянно в нем проживает и не имеет никакого другого
жилья.
 В каждом из перечисленных выше случаев необходимо предоставление
письменного согласия органа опеки и
попечительства.     
Защищая интересы несовершеннолетних, органы опеки и попечительства,
руководствуются ст.37 и ч.4 ст.292 ГК Российской Федерации, ст. 31 Жилищного
кодекса РФ, а также ст. 60 Семейного кодекса РФ. Вышеназванные статьи вменяют в
обязанность законным представителям несовершеннолетних во всех случаях
совершения сделок с их имуществом получать предварительное разрешение органов
опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению
недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего
и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является
собственником в отчуждаемом жилом помещении.
Удачи в продажах и покупках!