Жилой комплекс «Филатов луг» — это несколько корпусов монолитной застройки от InGrad в деревне Картмазово. Находится комплекс на территории Новой Москвы, в 5 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе. Агент Юго-Западного офиса Vysotsky Estate Антон Гайдаш исследовал комплекс с покупателями и выяснил, что первое время жителям придётся туго. О том, почему — читайте в нашем обзоре.
О проекте
Жилой комплекс задуман как микрорайон из 10 корпусов. Сейчас готовы 4 корпуса — в «бетоне», white box, и с отделкой.
Класс жилого комплекса заявлен как «комфорт». Но комфортом пока «пахнет» где-то отдалённо. Почему — расскажу в разделе «Территория ЖК».
Полностью ЖК должен быть достроен к концу 24-го года. Первые 4 корпуса были достроены в период 2019-2020 годов, но заехать туда собственники смогли только в начале 2022 года. Связанно это было с тем, что в 2019 году было установлено, что объекты жилого комплекса создают угрозу безопасности полётов. Иск отменили в середине ноября.
Фото: Антон Гайдаш
Локация
Расположение комплекса не назовёшь удачным.
Сейчас попасть в «Филатов луг» можно двумя способами:
🚗 Первый — быть обладателем личного автомобиля и заехать либо с Киевского шоссе по направлению в сторону МКАДа, либо с Проектируемого проезда №7029 по направлению к Киевскому шоссе. Уехать удобно, а вот возвращаться уже проблематично, поскольку прямого заезда по направлению от МКАДа нет. Так что готовьтесь: домой вы будете ехать на 5-10 минут дольше и проезжать через ЖК «Саларьево Парк». Но добавим ложку мёда для автомобилистов: застройщик о вас подумал и построил бесплатную наземную парковку на 700 машиномест. В планах — увеличить число ещё как минимум на 500 мест.
🚌 Что касается общественного транспорта, то до метро «Саларьево» и в сторону Москвы можно добраться на автобусах, которые едут по Киевскому шоссе. До остановки идти 5-10 минут в зависимости от удалённости корпуса. То, что о метро в первые годы никто и не мечтал, говорит о том, что большинство жильцов пользуется личным автомобилем.
На машине до МКАДа вы будете доезжать за 15-20 минут. До метро время примерно такое же.
Фото: Антон Гайдаш
Территория ЖК
Минимальная этажность комплекса — 12 этажей, но за счёт разной этажности корпусов ощущения отдалённости соседей за окном всё равно нет. Корпуса находятся на расстоянии 30-50 метров друг от друга. Так что ваше утро может начинаться с приятной беседы с соседом из дома напротив.
Благоустройство на территории комплекса пока в зачаточном состоянии. Для кого строился этот район — не до конца понятно. Да и, похоже, сам застройщик не понимает, кто его аудитория.
Фото: Антон Гайдаш
На территории ЖК готов один детский сад на 180 мест и даже набран персонал, так что в скором времени он должен начать свою работу. Что касается школы, пока неизвестно, когда она начнёт работать. Но, по словам застройщика, все нужные документы и разрешения уже собраны и в скором времени стартует строительство школы. Также в планах — второй детский сад. Он будет находится рядом с 6-м корпусом.
Детских площадок немного. Есть площадки у детского сада, но они под ключом. Так что довольствоваться пока приходится малым.
Фото: Антон Гайдаш
Лесные массивы есть в пешей доступности от ЖК, но они не благоустроены как парки. В планах есть задумка превратить лесопарк в полноценный парк, но пока это только планы.
Большая часть первых этажей в данный момент пустует. Всё только начинает открываться. В 5 минутах езды — ТЦ «Саларис». Медицинские учреждения, ближайшие к жилому комплексу, расположены в Московском, придётся кататься.
Отзывы жильцов
Пообщавшись с собственниками, я выяснил несколько интересных моментов.
📣 Детский сад начал работу 11 апреля. На первых этажах открылся Ozon, аптека — в процессе.
📣 Собственникам непонятно, кто будет строить 5 и 6 корпусы и школу, поскольку возобновлено судебное дело о запрете Мосгосстройнадзору выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов ЖК. Судебное заседание пройдёт 27 мая 2022. Так что стоит вопрос о том, будут ли строить вообще и что будет с людьми, которые уже заехали в свои квартиры.
📣 Из хорошего — собираются провести субботник жителями ЖК, и многие откликаются на это положительно. Соседи дружные.
Фото: Антон Гайдаш
Минусы
❌Нет грамотной транспортной развязки.
❌ Нет инфраструктуры.
❌ Достаточно много планов по проекту застройщика, но намёков на их реализацию нет.
❌ Сомнительная транспортная доступность.
❌ Вид на соседей из некоторых квартир.
❌ Возможна задержка сдачи готовых объектов застройщиком.
Плюсы
✅ Большое количество машиномест.
✅ Квартиры с видом на деревню Картмазова не увидят стройку из своих окон.
✅ Удобные изолированные планировки квартир.
✅ Относительная тишина вокруг жилого комплекса в сравнении с типичными городскими районами мегаполиса.
✅ Зелёная зона в реалиях мегаполиса.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!
Ставьте лайки, если вам понравился обзор.
