Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс об отмене НДФЛ с дохода от продажи
единственного жилья. В случае принятия проекта те, кто
продадут свое единственное жилье, будут освобождены от обязанности отдавать
казне 13% с вырученной суммы вне зависимости от сроков владения недвижимостью.
К тому же, на федеральном уровне Минфин предлагает гарантировать освобождение от налога лишь в том случае, если продается единственное жилье. По действующему законодательству от НДФЛ освобождаются только доходы от продажи жилья, находившегося в собственности продавца более трех лет.
Нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров поясняет:
«Инициатива правильная и справедливая. Существующий порядок налогообложения
при продаже недвижимого имущества - не эффективный. По своему опыту могу
отметить, что 90 процентов сделок продажи недвижимости на вторичном рынке
совершаются с ценой сделки до 1 миллиона рублей. Более 80 процентов сделок с
недвижимостью совершаются продавцом, имеющим единственную жилую
недвижимость.
Около 30 процентов всех продавцов недвижимости владеют ею менее 3 лет.
Кадастровая оценка недвижимости сегодня, по сравнению с оценкой ПИБ, приближена к реальной стоимости, но все равно не учитывает многих особенностей недвижимости - как уникального объекта. Определенной проблемой может стать порядок корректировки изменений кадастровой стоимости и регулирование злоупотреблений собственников.
Позитивный эффект будет и для гражданского оборота в плане юридической чистоты сделок.
Сегодня большинство сделок с недвижимостью между гражданами, к сожалению,
заключаются сторонами не только в простой (неквалифицированной) письменной
форме без участия нотариуса, но и без участия в сделки юриста вообще.
Рынок недвижимости сегодня таков, что продавец диктует условия сделки,
агент недвижимости, как профессиональный участник оборота, в отсутствии закона
о риэлторской деятельности и противоречивой судебной практики ни за что
не отвечает в итоге. В целях экономии на налоге продавца гражданский оборот
получает оспоримую сделку, зарегистрированную в Росреестре.»
Источник: http://notarykomarov.ru/newspress/komu-vygodno-sokraschenie-nalogovykh-lgot-pri-prodazhe-zhilya-newspress-41.html
Цифры недели
21 ноября 2025
