Нового налога на недвижимость не будет

Основные федеральные ведомства согласовали будущий новый налог на недвижимость: оказалось, что по новым правилам рыночная стоимость объекта опять учитываться не будет, а цена земли вообще останется за границами налога. В итоге никакие существенные изменения россиян не ожидают, уверяют преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан.
Новый налог на недвижимость уже давно превратился в страшилку для рантье и надежду для «вечных арендаторов». Дело в том, что на сегодняшний день налог высчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, поэтому ключевым параметром для определения налогооблагаемой базы является не цена квартиры, а, например, ее возраст. Если дом старый, то налог будет меньше, а если речь идет о новостройке, то выше. С учетом того, что фактор местоположения вообще при этом не учитывался, получалась смешная ситуация, при которой семья, купившая квартиру в новостройке на окраине Москвы, платила больший налог, чем владелец шикарной квартиры на Тверской улице.
Впрочем, и в том, и в другом случае ставка налога была невелика. Для сравнения: налог в США может достигать нескольких сот долларов в месяц. Во всем мире за налогом на недвижимость стоит, прежде всего, мировоззренческое представление о том, что собственность предполагает ответственность, в том числе по эксплуатации здания и затратам на капитальный ремонт. В России около 80% жителей страны, по разным оценкам, являются собственниками того или иного жилья, при этом подавляющей части объекты достались бесплатно — по результатам бесплатной приватизации. Не затратив ни рубля на получение в собственность объекта, который может генерировать финансовый поток даже за счет сдачи его в аренду, владелец не ощущает ответственности и зачастую не готов тратиться не только на ремонт, но и на установку новой двери в подъезд. Это приводит к печальным последствиям. Как в свое время сказала депутат Госдумы Галина Хованская, в итоге в России сформировался целый класс «нищих собственников».
Есть и вторая тенденция: подавляющее большинство людей, накопив необходимую сумму денег, предпочитает не вкладывать средства в акции предприятий или в банковские пассивы, а покупает недвижимость. Тем самым огромное количество объектов вымывается с рынка, деформируя спрос, а деньги, по сути, уходят из экономики и замораживаются в квадратных метрах.
Новый налог, рассчитанный на основе рыночной стоимости объекта, должен был ударить по тем и другим. Первые автоматически становились ответственными собственниками, а вторые были бы вынуждены пересчитать экономику своих инвестиций и соответственно перенаправить средства в другие отрасли экономики. В перспективе это должно было привести к сокращению доли инвестиционных сделок на рынке жилья, а также деприватизации части квартир, что в итоге позитивно бы сказалось на динамике спроса и предложения. Правда, некоторые скептики говорили, что арендодатели скорректируют экономику своих инвестиций, переложив выплату налога на арендаторов. Но в действительности избежать этого легко, сделав выплату налога ежегодной. Более того, введение нового налога, по сути, завершило бы масштабную реформу рынка жилья, начатую еще в 2004 году.
На этой неделе Министерство финансов и Минэкономразвития, все последние годы спорившие из-за параметров будущего налога, наконец, согласовали соответствующий законопроект. От понятия рыночной стоимости было решено отказаться и взимать налог на недвижимость с ее кадастровой цены, причем без учета стоимости земли. Законопроект, по сути, является рамочным, так как основные параметры налога определяют региональные власти в каждом субъекте федерации, единственное — министерства задают необходимые рамки. Так, в правительстве согласились зафиксировать максимальную ставку на уровне 0,1%, а также порог для вычета: налогом не будут облагаться 20 кв. м независимо от числа собственников.
В новом законопроекте учли и пожелание Владимира Путина по введению налога на роскошь: документ предусматривает повышенную ставку в размере 0,5% для квартир, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей. Если площадь объекта превышает 1000 кв. м, то ставка может достичь 2%.
Новый налог уже планируется принять к июню 2013 года, то есть через три месяца. При этом, как подсчитали в Федеральной налоговой службе, средний размер налога вырастет с 686 рублей до 1466 рублей. Например, за среднестатистическую квартиру площадью 55 кв. м придется платить около 1120 рублей.
Новый законопроект демонстрирует всю двойственность подхода к рынку жилья, свойственную российским властям в последнее время. Например, одним государство предлагает квартиры в порядке очереди бесплатно, продлевает бесплатную приватизацию, а другим рекомендует брать ипотечные кредиты по ставкам от 13% годовых. В новом законопроекте, с одной стороны, государство отказывается учитывать фактор местоположения при расчете налога и тем самым закрывает глаза на основной рыночный принцип нашего рынка — location, location, location. С другой стороны, в законопроекте нашлось место крайне непонятному параметру определения роскоши по площади в 1000 кв. м: как неоднократно говорили эксперты, в Москве нет в таком случае квартир, подпадающих под понятие роскоши. Однако самое главное — принцип взимания налога не изменился, так как по-прежнему фактор рыночной цены оказывается за пределами внимания законодателей, а значит — в новом налоге на самом деле ничего нового нет.

Алексей Лоссан, преподаватель факультета журналистики МГУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ