Эксперт по рынку недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе проанализировал динамику цен. За год стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса столицы выросла на 15%.
По итогам августа 2025 года средняя цена достигла 580,7 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц рост составил почти 3% или 15,7 тыс. руб. — в июле «квадрат» стоил 565 тыс. руб.
С начала года средняя цена увеличилась на 10%. В январе 2025 года она была на уровне 528 тыс. руб., а к августу прибавила 52,6 тыс. руб.
За год — с августа 2024-го — бизнес-класс подорожал на 15,2%. Тогда средняя цена составляла 504 тыс. руб., а годовой прирост достиг 76,7 тыс. руб. За полтора года стоимость квадратного метра в этом сегменте выросла почти на 16% после преодоления отметки в 500 тыс. руб. весной 2024 года.
В августе 2025 года в продаже в Москве находится 22,5 тыс. квартир бизнес-класса с ценой более 500 тыс. руб. за квадратный метр. Это меньше, чем год назад (25,7 тыс. лотов), но существенно больше, чем в мае 2025-го, когда таких квартир было 15,5 тыс.
Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы:
— Портрет покупателя в сегменте бизнес-класса не меняется годами. Это всегда два типа клиентов: те, кто улучшает жилищные условия, и те, кто инвестирует. В первой группе — семьи, которые продали старую квартиру и взяли новый объект в более удобной локации или с лучшими характеристиками. Во второй — инвесторы, которые ищут точку входа: чаще всего это покупка по семейной ипотеке с минимальной ставкой и доплатой из собственных средств. Такие покупатели заходят в проект на ранней стадии, выбирают нестандартные, но дешёвые лоты — и либо перепродают с наценкой, либо сдают в аренду.
Инвесторы охотно берут квартиры с условным «дефектом»: проём, выступ, разный уровень потолков, неудачная планировка — всё, что снижает цену. Для тех, кто покупает для жизни, это минус. А для тех, кто считает маржу, — плюс. В каждом жилом комплексе есть такие предложения, и они быстро находят своего клиента.
Покупатель в этом сегменте не ждёт. Если видит интересный вариант — принимает решение и выходит на сделку. В отличие от массового сегмента, где многие продолжают ждать «лучших времён», в бизнес-классе люди понимают: цена только растёт, инфляция обесценивает рубль, а ставки по семейной ипотеке дают шанс зафиксировать выгодный вход. Пока один «ждёт дно», другой уже купил квартиру и закрыл сделку.
Рост цен — прямой сигнал: в стране остаётся большой пласт людей, которые могут себе позволить такую покупку. Это устойчивый кластер с накопленным капиталом. Их не пугает рост средней цены до 500–600 тысяч за квадрат. Цена растёт — и покупатели продолжают покупать. Привыкают ко всему: сначала к 400, потом к 500, дальше будет 700 — и тоже привыкнут.
Каждый год на рынке появляется новая волна людей, которые «планировали купить в прошлом году, но не решились». В итоге покупают дороже. И это повторяется из года в год. Все, кто рассчитывал «переиграть рынок» и сохранить деньги в других инструментах, в итоге возвращаются на рынок с удорожанием на 10–15%.
Бизнес-класс дорожает вместе с экономикой. И пока ставка по семейной ипотеке остаётся низкой, спрос в этом сегменте будет устойчивым. Те, кто умеет считать, заходят сейчас. Через год они будут продавать тем, кто снова не успел.
