Оформление второй квартиры в ипотеку.ч.1

Весьма часто заемщики оказываются перед  обстоятельствами, когда ипотечный кредит еще до  конца не выплачен, а уже требуется принимать какие-либо меры для того, чтобы расширить жилплощадь. Естественно, первое, что приходит в этом случае в голову – это оформить еще одну ипотеку, поскольку это самое оптимальное решение, ибо другие способы быстро собрать сумму, достаточную для приобретения необходимой жилплощади  просто отсутствуют.
  Решение жилищного вопроса.
Статистика по России свидетельствует о том, что основными  заемщиками банков по ипотечным кредитам выступают молодые люди. Средний  срок, на который берется ипотечный кредит, составляет 15 лет и ожидание,что за такой немалый срок ситуация в семье заемщиков изменится, вполне
оправдано. С весьма высокой вероятностью можно утверждать, что в семье  появится ребенок, а по истечении еще нескольких лет может появиться и  второй. Поэтому до того, как кредит будет выплачен, семья почти  наверняка будет вынуждена расширять жилплощадь.
Наиболее простым решением в этой непростой ситуации  было бы досрочно погасить старый ипотечный кредит (для чего можно было  бы взять в банке наличный кредит), а затем сразу же оформить следующую ипотеку. Таким образом, некоторое время заемщику пришлось бы
выплачивать параллельно два кредита, что по силам лишь семьям с весьма  солидным доходом.
В качестве альтернативного решения жилищного вопроса семья  заемщика имеет возможность досрочно оплатить ипотечный кредит, продать  недвижимость, которая только что перешла в собственность, а затем взять в кредит недостающую сумму наличными и приобрести более просторное жилье.
Таким образом, семья уходит от необходимости длительный период  пребывать под бременем ипотеки, но вопрос решается только наполовину – уже через десяток лет ребенок подрастет и опять возникнет необходимость в ипотеке. В первом же случае второе жилье, оформленное в ипотеку, можно
сдавать в аренду, тем самым частично компенсируя платежи по ипотеке.
  Второй ипотечный кредит.
На самом деле есть возможность взять новый кредит в кредитной организации, где был оформлен первый ипотечный кредит, и сделать это еще до того, как первый будет погашен полностью. Для этого необходимо  иметь на банковском счету сумму, равную первому ипотечному взносу, подтвердить достаточный уровень совокупного семейного дохода и не иметь просрочек по прежнему кредиту.
Банк рассчитает выплаты по новому кредиту, учитывая те размеры выплат, которые необходимо продолжать делать по первому кредиту.  Если совокупный семейный доход, а вернее, остаток от ежемесячных выплат будет достаточным для того, чтобы семья не испытывала острых материальных
проблем, банк, скорее всего, согласится выдать второй ипотечный кредит.
При этом сотрудники банка будут руководствоваться простой логикой – если заемщик в состоянии обслуживать одновременно оба кредита, то для банка представляется отличная возможность заработать.
Банк руководствуется правилом – сумма выплат по обоим кредитам  не должна превышать 50% совокупного семейного дохода. Причем, подтвержденным доходом является не только зарплата на основном месте  работы, указанная в соответствующих документах – справке по форме банка и
справка 2НДФЛ. Доходом также является оплата работы по совместительству, доход от сдачи в аренду квартиры, иного имущества, дивиденды от вкладов, а также другие поступления, факт которых
заемщик может подтвердить официально.
Зачастую заемщики, которые хотели бы оформить параллельно вторую ипотеку и которые имеют определенный уровень доходов, позволяющий на это рассчитывать, не располагают средствами, необходимыми для оплаты первого взноса.
Продолжение следует...
Источник: http://www.realtypress.ru