Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Особенности национальной риэлторской услуги
Николай Тюленев
Агент Эстейт
3 083
34
Многовековая юридическая безграмотность и правовая незащищенность населения вот уже почти
двадцать лет накладывает свой суровый отпечаток на содержание актуальной риэлторской услуги.
За что готов сегодня платить посреднику обыватель при покупке-продаже своего, (в подавляющем большинстве случаев единственного), жилья?
Правильно. За безопасность, за спокойствие, за уверенность, что завтра его не вышвырнут из приобретенной квартиры вместе с неоплаченным ипотечным кредитом.
Суровая отечественная практика уже показала что механизмы страхования титула, во всем мире работающие безотказно, в стране платного правосудия дают сбой, и что по-прежнему рассчитывать следуетпрежде всего на собственную удачу, да на наемника-риэлтора, который за долю малую готов свести риски «ограничения и утраты права собственности» к разумному минимуму.
Пришедшее к нам из-за океана определение риэлторской услуги, исключительно как посреднической деятельности, цель которой для представителя продавца - продать объект максимально дорого в минимальные сроки а, соответственно, для представителя покупателя -купить максимально дешево, разбивается о местные реалии. Особенно это касается покупки. Дешевизна отходит на второй план при мысли о возможности в обозримом будущем потерять и вложенные средства, и саму вожделенную квартиру.
И можно бесконечно спорить о том: является ли юридическая проверка объекта, подготовка и проведение сделки прерогативой юристов или же это важнейшая составляющая деятельности профессионального риэлтора.
Сегодня клиенты рублем голосуют за второй вариант, ибо именно сочетание практического опыта работы на рынке недвижимости с солидным запасом юридических знаний дает оптимальный результат в плане обеспечения безопасности сделки с недвижимым имуществом.
Автор
0
0
34
Николай Тюленев
Агент Эстейт
Могут подойти
34 комментария
12 августа 2011, 18:43
Согласен со многим здесь сказанным, но не в процентах дело. Работая в этой сфере уже не первый год могу заметить следующее, что если риелтор выполнил качественно и грамотно свою работу, тогда и заработанные бонусы себя оправдывают и благодарные клиенты тебя рекомендуют своим друзьям, знакомым. Надо любить своих клиентов, быть с ними на одной волне, а не использовать однократно в своих целях. Вот тогда и будет меньше критики в наш "огород".
Николай Тюленев
12 августа 2011, 21:39
Возлюби клиента своего как самого себя..
Позвольте, господа! Почему я должна заплатить 450000 р (бюджет 15000000 р на покупку квартиры), а человек с бюджетом 5000000 р оплачивает 150000 р, хотя объем работы по проверке квартиры может быть идентичным?!! Помоему, здесь все зависит от наглости риэлтора, а не от качества его услуг!
Николай Тюленев
11 августа 2011, 18:24
Вы никому ничего не должны.
Не хотите воспользоваться услугами риэлтора - не платите.
Хотите - договаривайтесь о приемлемой для Вас цене.
Не хотите воспользоваться услугами риэлтора - не платите.
Хотите - договаривайтесь о приемлемой для Вас цене.
Константин Шукшин
12 августа 2011, 00:24
Светлана,услугу качественно выполнит только риэлтор с добрым именем , а Ваше спокойствие стоит дорого, если речь идет о Вашем бюджете.
12 августа 2011, 02:16
Для многих бюджет важнее, и за бюджет готовы и квартиру и родину продать.
Николай Тюленев
12 августа 2011, 08:54
Вы правы, Игорь.
Чаще других сэкономить на риэлторе стараются именно безродные космополиты.
Чаще других сэкономить на риэлторе стараются именно безродные космополиты.
Вадим Лященко
12 августа 2011, 15:52
Светлана, если Вы внимательней изучите вопрос, то убедитесь, что есть разные по объему услуги (для покупателя) – от полного цикла (включая поиск) до отдельных элементов (в частности, проверка документов), и стоят они по-разному. И ничто Вам не мешает найти риелтора/агентство, у которого понятные фиксированные цены – и на весь комплекс, и на отдельные его элементы. Для этого надо звонить, говорить, задавать вопросы, слышать ответы, обдумывать и выбирать. А чтобы наклеивать ярлыки всем «без разбора» - ничего этого делать не надо.
Николай Тюленев
12 августа 2011, 16:36
Пятница, Светлана.
Впереди выходные с чудесной погодой. Будьте на позитиве!
Ведь Вас никто не обманывает.. :))
Впереди выходные с чудесной погодой. Будьте на позитиве!
Ведь Вас никто не обманывает.. :))
Просто когда люди без рода без племени называют других безродными космополитами, становится немножко не по себе!
12 августа 2011, 18:13
Болезненая реакция на общее замечание о причинно следственных связях в данном мироздании и принципе откуда растут ноги, относится к разряду личных, если только персонаж давно примерил эту роль для себя любимого.
Николай Тюленев
12 августа 2011, 21:37
Светлана, в чем нужна моя помощь?
Позвоните, напишите. Решим проблему.
По вере Вашей, да будет Вам.
Позвоните, напишите. Решим проблему.
По вере Вашей, да будет Вам.
Николай, вторая постановка диалога, гораздо конструктивнее! При необходимости обязательно обращусь к Вам!
Николай Тюленев
13 августа 2011, 03:00
Я буду ждать Вас.
Вадим Лященко
11 августа 2011, 11:27
От содержания услуг (все согласны с Николаем) стремительно перешли к их стоимости.
Что касается 2% или 5% и выше – тут вроде тоже все должно быть понятно – высококачественная услуга не может быть дешевле низкокачественной. Есть рынок услуг, и есть сложившийся уровень цен на этом рынке. Даже есть информация в виде перечней услуг и их цен, публикуемых рядом агентств на своих интернет-сайтах.
Другое дело, что оценить полноценно качество услуги большинство клиентов реально может путем сравнения работы разных риелторов на разных сделках, что не так уж часто случается по понятным причинам. Наверное, к этому надо относиться спокойно – это реальность.
Посмотрите на медицинские услуги – «клиенты» употребляют их чаще и больше, поэтому гораздо лучше ориентируются в качестве и ценах. Но предпочитают идти к хорошему специалисту по рекомендации знакомых, а не к тому, у кого дешевле. Потому что «здоровье дорого». Так ведь и недвижимость или деньги за нее – тоже недешевы.
Что касается 2% или 5% и выше – тут вроде тоже все должно быть понятно – высококачественная услуга не может быть дешевле низкокачественной. Есть рынок услуг, и есть сложившийся уровень цен на этом рынке. Даже есть информация в виде перечней услуг и их цен, публикуемых рядом агентств на своих интернет-сайтах.
Другое дело, что оценить полноценно качество услуги большинство клиентов реально может путем сравнения работы разных риелторов на разных сделках, что не так уж часто случается по понятным причинам. Наверное, к этому надо относиться спокойно – это реальность.
Посмотрите на медицинские услуги – «клиенты» употребляют их чаще и больше, поэтому гораздо лучше ориентируются в качестве и ценах. Но предпочитают идти к хорошему специалисту по рекомендации знакомых, а не к тому, у кого дешевле. Потому что «здоровье дорого». Так ведь и недвижимость или деньги за нее – тоже недешевы.
Николай Тюленев
11 августа 2011, 13:47
Я бы не стал сравнивать наши услуги с медицинскими. Ну, если только с услугами хорошего акушера, :)) которыми наши граждане пользуются примерно также часто, как риэлторскими.
Есть такое понятие как культура потребления. Относительно риэлторских услуг она нашем обществе очень низка по сравнению с медицинскими, да и любыми другими.
БольшАя часть обывателей при решении квартирного вопроса не озадачивается поиском хорошего специалиста, а тупо идет в ближайший приемный пункт лохов и задает единственный вопрос: "Сколько?".
И получив желанный ответ: "для продавца \ покупателя \ альтернативщика услуги бесплатно" - облегченно вздыхают.
«Счастье найдено нами», — говорят последние люди, и моргают. (Ф. Ницше)
Есть такое понятие как культура потребления. Относительно риэлторских услуг она нашем обществе очень низка по сравнению с медицинскими, да и любыми другими.
БольшАя часть обывателей при решении квартирного вопроса не озадачивается поиском хорошего специалиста, а тупо идет в ближайший приемный пункт лохов и задает единственный вопрос: "Сколько?".
И получив желанный ответ: "для продавца \ покупателя \ альтернативщика услуги бесплатно" - облегченно вздыхают.
«Счастье найдено нами», — говорят последние люди, и моргают. (Ф. Ницше)
11 августа 2011, 15:36
Все это от нелицензирования -проходной двор со всех сторон.
Николай, спич на 5+)))
Николай, спич на 5+)))
Вадим Лященко
11 августа 2011, 19:21
Но и лицензирование - не панацея, особенно у нас, где светлый замысел в процессе исполнения нередко опошляется до неузнаваемости. К тому же от лицензирования в ряде отраслей постепенно отказываются, и у нас тоже - в пользу СРО, например.
Вот культура потребления - это да, это сильно. Причем культура потребления всего - не только риелторских услуг. И "просто культура" тоже. Требует, правда, некоторой почвы, на которой эта самая культура (небыстро) произрастает. С почвой пока не очень получается. Но мы же стараемся, и нас не так уж мало.
Вот культура потребления - это да, это сильно. Причем культура потребления всего - не только риелторских услуг. И "просто культура" тоже. Требует, правда, некоторой почвы, на которой эта самая культура (небыстро) произрастает. С почвой пока не очень получается. Но мы же стараемся, и нас не так уж мало.
11 августа 2011, 21:53
Или СРО, но это и повысит культуру, ответственность и поставит профессию риелтора на законное место.
11 августа 2011, 21:56
Почему межевые дела имеют право делать инженеры геодезисты например, адвокаты, строители и т.д. Вот и тут -единая база, единые формы документов, подотчетность.
Николай Тюленев
12 августа 2011, 08:49
Не думаю, что СРО или лицензирование являются панацеей.
Отношение общества формируется на основе отношения конкретных потребителей к конкретным представителям профессии. И тут, следует признаться, риэлторы не на высоте. Уровень подготовки большинства агентов, их "морально-волевые" качества оставляют желать лучшего.
Вместо честного и квалифицированного специалиста, способного решать проблемы клиента, последний зачастую видит перед собой этакого полу-грамотного упырька, силящегося всеми правдами и неправдами втиснуться между продавцом и покупателем, преследуя единственную цель. Отожрать свои.
Причин тому несколько, и устранить их в обозримом будущем будет крайне сложно. Но, это совсем уже другая тема. :)
Отношение общества формируется на основе отношения конкретных потребителей к конкретным представителям профессии. И тут, следует признаться, риэлторы не на высоте. Уровень подготовки большинства агентов, их "морально-волевые" качества оставляют желать лучшего.
Вместо честного и квалифицированного специалиста, способного решать проблемы клиента, последний зачастую видит перед собой этакого полу-грамотного упырька, силящегося всеми правдами и неправдами втиснуться между продавцом и покупателем, преследуя единственную цель. Отожрать свои.
Причин тому несколько, и устранить их в обозримом будущем будет крайне сложно. Но, это совсем уже другая тема. :)
12 августа 2011, 18:09
И все это от возможности работать без лицензии или сертификата, конечно при сертифицировании упырьки могут быстренько сбиться в стаю, но это уже вряд ли - идеология не позволит, а моральные качества не допустят. И это резко уменьшит количество безграмотных, а количество жадных останется неизменным))) Но на фоне повышения профессионального уровня придется подтянуть и внешнеморальную сторону медали.
Николай Тюленев
13 августа 2011, 03:00
Увы, Игорь ... Купят сертификат один на все агентство. Повесят в красном углу для доверчивых обывателей..
Пока жива Великая корпорация, жив и малограмотный жадный упырёк.
Пока жива Великая корпорация, жив и малограмотный жадный упырёк.
13 августа 2011, 15:27
Согласен, что так именно и будет, но в любом случае, там хоть следят за качеством услуг и докуметов через призму пятой дельты.
Николай Тюленев
15 августа 2011, 09:49
Сразу вспомнилась обложка легендарного альбома Пинк Флойда "The Dark Side of the Moon".
И картинка, и название альбома в тему : :)))
И картинка, и название альбома в тему : :)))
А когда тебе называют 3%, ты отказываешься и после этого тебя начинают доставать звонками "недоумения", такие риэлторы, судя по всему, думают аналогично вам Игорь! А мы "недалекие" клиенты выбираем таких как Николай и безгранично им благодарны за их вменяемость и чувство меры. Ну а вы со своими запросами остаетесь неудел!
Николай Тюленев
11 августа 2011, 05:38
На долю Игоря работы хватит, Светлана. Старый волчищще.;)
А звонки "недоумения" - это от слабости.
Не судите строго. Их так учили, горемычных ...
А звонки "недоумения" - это от слабости.
Не судите строго. Их так учили, горемычных ...
11 августа 2011, 15:33
Есть АН, позиционирующие работу за 5 тысяч )))))))) а есть специалисты, к которым записываются на прием. Обращайтесь в первым, но работайте и оплачивайте с последних.
Николай, кстати из последних, хотя и не любит 3% очередь)))
Николай, кстати из последних, хотя и не любит 3% очередь)))
11 августа 2011, 01:13
а 2% за выдачу наличных и снятие своих денег со счета, а 5% от суммы платежа в банкомт за железную женщину. Спокойствие оно значительно дороже.
Особенно при миллионных сделках.
Особенно при миллионных сделках.
Николай Тюленев
11 августа 2011, 05:29
В банк пришли - грабят.
В АН прищли - грабят.
Куда бедному крестьянину податься?
:)))
В АН прищли - грабят.
Куда бедному крестьянину податься?
:)))
11 августа 2011, 15:37
В самоучитель, а потом в милицию и суд, но поздно, паровоз чаще всего, как и крыша уехал навсегда.
"да на наемника-риэлтора, который за долю малую готов свести риски «ограничения и утраты права собственности» к разумному минимуму."
3% от стоимости квартиры - это по вашему малая доля?!!
3% от стоимости квартиры - это по вашему малая доля?!!
Николай Тюленев
10 августа 2011, 22:49
Цена - договорная у вменяемых риэлторов. Обращайтесь :)
Телефон, уж извините, тут постить не буду.
Найдете, коли будет нужда. ;)
Телефон, уж извините, тут постить не буду.
Найдете, коли будет нужда. ;)
11 августа 2011, 15:30
Николай - словосочетание "будет нужда"!!!!!!!!!! вау!!! +5 ;-)
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости