Что может предложить «Шуваловский» своим жильцам? Идеальную инфраструктуру, прекрасную транспортную доступность и осыпающийся фасад в подарок. Агент западного офиса Vysotsky Estate в Москве Фёдор Токарев пообщался с местными и выяснил, чем компенсирует комплекс и его управляющая компания очевидные недостатки.
Жилой комплекс «Шуваловский». Фото: Фёдор Токарев
Локация
К удобству расположения и транспортной доступности у меня нет никаких претензий. Поблизости от комплекса находятся две станции метро:
Ⓜ «Университет» (15 минут пешком),
Ⓜ «Ломоносовский проспект» (1-5 минут пешком, в зависимости от удалённости корпуса).
Автомобилисты легко выедут на Ломоносовский и Мичуринский проспекты. До МКАД — 7,5 км, до ТТК — 4,9 км.
Но у каждой медали есть оборотная сторона.
Жильцам с окнами, выходящими на дорогу, приходится терпеть шум вечером и утром. А по выходным любители погонять на Мичуринском портят отдых жильцов громкими выхлопами.
Первые этажи с коммерческими помещениями. Фото: Фёдор Токарев
Экология
Если говорить в общем по району, все показатели в норме: нет вредного производства, много — по меркам Москвы — парковых зон.
Если же говорить про экологию самого «Шуваловского», то тут всё не так радужно, как хотелось бы, но терпимо. Корпусы находятся в окружении дорог, наземная парковка забита, но сглаживает ситуацию большая территория и малая плотность застройки с дополнительным озеленением.
Внутренняя территория. Фото: Фёдор Токарев
Парковка
Раз уж затронули тему машин, поговорим о паркинге на территории ЖК.
Назовём ситуацию с паркингом удовлетворительной.
Есть подземный и гостевой паркинг. Но, к сожалению, если вы не владеете местом в подземном паркинге, вероятность припарковаться у подъезда мала. Из-за большого количества в местности магазинов, фитнес-клубов и прочего, многие не живущие в комплексе паркуются на территории, поскольку шлагбаума нет.
По словам жильцов, это не такая большая проблема, «главное, чтобы место нашлось». Но печально, что в ЖК со стоимостью квадратного метра от 440 тысяч рублей люди радуются свободному месту для машины.
Фото: Фёдор Токарев
Инфраструктура
Тут полный порядок. Тут вам и фитнес-клубы, и дошкольное образование, и продуктовые магазины, и банкоматы, и различные клиники. Да что уж там — есть даже секс-шопы с кальянными (по отдельности, конечно).
Основные жалобы жильцов
Зима — лучшее время, чтобы проверить управляющую компанию на добросовестность.
«Юнисервис» — обслуживающая компания ЖК. И со своими обязанностями она справляется не то чтобы идеально.
Фото: Фёдор Токарев
Вот на что жалуются жильцы:
😡 Осыпающаяся облицовка корпусов.
😡 Перегоревшие лампочки в подъездах.
😡 Ремонтные работы идут долго.
😡 Летом кирпичи на прогулочных дорожках, бордюрах и предподъездных территориях ходят ходуном.
😡 Зимой аллеи, лестницы и прогулочные дорожки покрываются снегом со льдом, а чистят их кое-как.
Заледеневшая лестница. Фото: Фёдор Токарев
Из личного опыта
❗ Пока я ходил по незакрытой территории, поскользнулся на прогулочных дорожках несколько раз — на проезжей части и лестнице. Выводы о безопасности прогулок на территории комплекса делайте сами.
Нечищенные ступеньки. Фото: Фёдор Токарев
❗ Охрана и консьерж работают действительно добросовестно, не пускают кого попало и не занимаются своими делами во время работы.
❗ Если отбросить нюанс с чисткой пешеходных и проезжих зон, гулять действительно приятно: есть где посидеть, достаточно чисто, почти нет мусора.
Фото: Фёдор Токарев
Минусы
⛔ Обслуживающая компания: дорогая и долго выполняет работу.
⛔ Шум: хотя на территории тихо, у владельцев квартир с окнами, выходящими на дорогу, есть свои жалобы на любителей погонять и погазовать.
⛔ Парковочных мест недостаточно: порой жильцы не могут припарковаться не только возле подъезда, но и у своего корпуса.
⛔ Цены: стоимость квартир начинается от 24,5 млн рублей.
Фото: Фёдор Токарев
Плюсы
✅ Отличная инфраструктура.
✅ Малая плотность застройки.
✅ Транспортная доступность.
✅ Близость к метро.
✅ Дизайн комплекса.
✅ Близость парков.
✅ Близость к двум престижным вузам Москвы — МГУ и МГИМО.
Ёлка во дворе. Фото: Фёдор Токарев
Мнение эксперта
ЖК не идеален, но по-своему хорош. Если вам важно, чтобы поблизости были магазины, аптеки, клиники и т.д., но при этом вы готовы смириться с ценой и возможным шумом, комплекс можно рассмотреть. А уж если ваш ребёнок поступил в МГУ, тяжело найти что-то лучше, чем этот ЖК.
Моя оценка ЖК: 7/10.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
