Итак, вы решили сдать свою пустующую квартиру, чтобы поправить свое семейное финансовое положение. Вы нашли подходящее агентство по недвижимости, перезвонили им. Вежливый сотрудник записал все данные о вашей квартире (адрес, количество комнат и метраж, этажность дома и этаж квартиры и др.). Вы дали ему подробное описание своей квартиры (наличие мебели, её состояние, состояние квартиры в целом, наличие бытовой техники, уровень ремонта, свои условия для будущих арендаторов), сообщили стоимость аренды, обсудили детали взаимодействия с риэлтором. Наконец, вам сообщают, что квартира будет подана в рекламу, нужно просто немного подождать. Но это «немного» затягивается на день, неделю, месяц, а результата нет. И тогда вы задаетесь вопросом: почему?
Для начала следует понимать, что все факторы, из-за которых ваша квартира пустует продолжительное время, можно разделить на три различные категории.
К первой можно отнести причины, создаваемые собственником квартиры. Ко второй – ошибки со стороны конкретных риэлторов или агентств недвижимости. К третьей – различные внешние факторы, чаще всего объективные, на которые никто повлиять не в состоянии.
Как правило, причины первой категории чаще всего и препятствуют быстрой сдаче жилья в аренду.
Одна из них – попытка сдать квартиру, используя сразу несколько агентств недвижимости. В этом случае (а рекламная кампания будет проводиться фактически в одних и тех же СМИ) вы гарантированно будете отнесены к категории ненадежных арендодателей. К тому же потенциальные арендаторы увидят сразу несколько объявлений с похожими параметрами, что затруднит их выбор и заставит искать более выгодные предложения. Да и риск нарваться на мошенника в этом случае возрастает многократно. К сожалению, на рынке недвижимости их всегда много.
Еще одной популярной причиной слабого интереса к квартире является завышенная цена. Даже если само жилье замечательное, но стоимость сильно переоценена, вряд ли стоит рассчитывать на то, что она заинтересует кого-то в ближайшее время. Пока имеется множество более выгодных предложений, рассчитывать на удачу не стоит.
Но бывает и так, что причина неудач кроется в плохой работе агента. Если вам «повезло», и вашу квартиру ведет молодой неопытный стажер (и вряд ли вы об этом узнаете), шансы сдать квартиру сильно уменьшаются. Причина банальна – отсутствие опыта. И даже наличие теоретических знаний ситуацию не спасет – в этой сфере деятельности именно наличие опыта и определенных талантов являются определяющими факторами успеха.
Впрочем, бывают и исключения. Но и опытный агент – не всегда панацея. Встречаются риэлторы, которым просто лень активно заниматься всеми клиентами, и они делают это «спустя рукава», надеясь, что количество перевесит качество.
Наконец, квартира может не сдаваться и в силу внешних факторов. Например, из-за ухудшения экономической (политической) ситуации. Или, к примеру, по причине резкого скачка валютного курса. Любые ЧП, случившиеся в районе расположения вашей квартиры (взрывы, пожары, обрушения) также заставят клиентов искать квартиру в другом районе города.
Наталья Соловьева,
Агентство недвижимости Quad-M Realty
http://quad-m.ru/pochemu_kvartira_ne_sdaetsja
Цифры недели
21 ноября 2025
