Ситуация. Земельный участок по возмездной сделке приобретен в период брака. Также в период брака на земельном участке построен дом. Все объекты недвижимости оформлены на супругу (титульный собственник). Супруг умирает. Объект продается.
❓ Почему так долго?! Да потому, что не оформлено наследство на супружескую долю, а известно об этом стало только на внесении аванса. Не подумайте, я конечно же перед авансом все выяснял, но факт наличия в истории формирования права наследства, так скажем, "потерялся". А еще так долго потому, что все это происходило в декабре (попали на новогодние праздники), также в процессе оформления наследства обнаружилась техническая ошибка в адресе объекта недвижимости, совершенно не критичная, но нотариус потребовал исправить.
Вывод: оформляйте документы вовремя и правильно, а иначе все проблемы обнаружатся в самый неподходящий момент.
👉 В процессе подготовки сделки было принято решение о регистрации права пережившего супруга. Для этого у нотариуса получены Свидетельства о праве наследство по закону на долю умершего супруга на дом и земельный участок. Также произведена государственная регистрация соответствующих изменений. Дополнительно запросили нотариально оформленное заявления о наследниках.
📃 Основания
1. Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июля 2021 г. N 14-4942-ГЕ/21 о направлении для сведения и возможного учета в работе копии обращения Федеральной нотариальной палаты от 19.05.2021 N 2768/06-153 и письма Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21 по вопросу осуществления регистрационных действий в отношении нажитого в браке недвижимого имущества, когда наследником имущества умершего супруга является переживший супруг - собственник недвижимого имущества согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости.
2. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". Ст. 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.
3. Ст. 34 СК РФ.
4. Пункт 2 ст. 8.1; ст. 1150; ст. 256 ГК РФ.
Это и многое другое в Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
