Покупать или снимать?

Да побольше бы таких как вы.

Саш, вы советуете снимать квартиру , а у вас самого уже 4 ипотека ... вы советуете другим не делать того, что сами делаете ... почему ? Или это шутка ? Спасибо.

М - математика.
Стоимость м2 в Иркутске - 80 тысяч. Квартира 45м2 стоит 80 *45=3.6 млн. Средний процент по ипотеке 9%. За 10 лет ипотеки отдашь 4.1 млн. по 41 т в месяц плюс 0.5-1 млн. на ремонт. плюс коммуналка 3-6 т * 120 = 360-720 т. Съем такой квартиры с " типа евроремонтом" обходится 20-25 тысяч вместе с коммуналкой. Итог: покупка - 4.5-5.8млн и нищенское существование в течении 10, возможно, лучших лет твоей жизни. Съем - 2.4 - 3млн. и 10 лет полноценной жизни.

в нашей стране банк сегодня есть а завтра нет это раз, а два - завтра курс доллара скаканет опять в 2 раза - и будет у тебя не 20 а 10 млн. а квартира всегда стоит по рынку!

В чем проблема снимать, а остальные деньги вложить в равных долях в разные активы и в разных валютах. Проблема своего жилья в России, что это рублевый актив и оно на протяжении 30 лет сильно теряет в цене из за инфляции и курса доллара.

я покупал свое жилье в декабре 2011 за 1622500 руб сейчас оно стоит 1850000, то есть с учетом инфляции оно сейчас стоит 1122963, я потерял 40% в рублях. цена покупки в долларах 51672 , цена продажи на сегодня 28435, то есть 45% я потерял в долларах. Вот такая экономия от собственного жилья, я уже молчу про ипотеки))

забыл еще инфляцию доллара прибавить и того потери в долларах 55% будут

То же самое можно сказать про аренду - чуть что сбойнуло и ты на улице без жилья и без денег:)

Мария, Вы не в теме? При аренде, потеряв работу/здоровье, ты теряешь только возможность аренды. При ипотеке, ты теряешь больше.

Ну, объясните, вот потеряли работу/здоровье, денег для аренды нет, жить на улице будете? Какая в таком случае разница?
Я понимаю, Вы рассматриваете самый мрачный вариант, а если не потерял работу/здоровье? Вот сейчас у меня хорошая зп, в худшем случае, до пенсии мне 20 лет, в лучшем 15 - к этому времени я выплачиваю ипотеку и живу в своей квартире. Пенсия 15-20 тысяч максимум. Что на такие деньги я смогу арендовать и на что мне жить? Если нет квартиры?

При аренде, если вы потеряли хорошую работу, просто снижаете свои запросы ... снимаете комнату, или квартиру на окраине... в общем живете по средствам. в случае невозможности платить ипотеку, вы рано или поздно теряете квартиру, это еще хорошо если будет положительное сальдо в вашу сторону. Но это если был большой первоначальный взнос... в противном случае еще и долги останутся....

Могу привести сразу несколько контраргументов:)
Итак, у вас ипотека и вы потеряли хорошую работу:
1) идете в банк и договариваетесь либо о кредитных каникулах, либо о пересмотре условий договора, например увеличить срок и снизить ежемесячный платеж;
2) продаете ипотечную квартиру, гасите кредит, остаток средств забираете себе;
3) сдаете ипотечную квартиру, этими платежами гасите ипотеку, сами снижаете свои запросы и снимаете комнату или квартиру на окраине...

Мне нравится ваш оптимизм. А из практики.
1) Супруге банк отказал в кредитных каникулах на время декрета и отказал в рефинансировании 13,9% в 9,8%.
2) Продажа квартиры при текущем падении рынка -100 тыс, при том что сделан ремонт на 600 и сама квартира куплена в 2013 за 2650, сейчас ее по максимуму можно продать за 2800, для этого нужно сначала снять обременение, а продавец как слышит про обременение , так скидывает цену от 100 до 200 тыс. И это при всех раскладах чистого убытку, а еще минус проценты по кредиту, правда плюс аренда, которую пришлось бы платить.
3) Сдача квартиры приносит аренда - кв.плата - налог - проценты-тело... + 2000 руб дохода. Офигительный бизнес при полутора лямах первоначальных вложений.

Ну, я думаю, все мы здесь пишем имхо:)
Я вообще пишу с точки зрения покупки единственного жилья. Если жилье уже есть, то, конечно заморачиваться с ипотекой не стоит, как уже тут выше писали - с инвестиционной точки зрения вложения в недвижимость не выгодны.

И я с той же точки.

И я с той же точки. А вообще тема конечно занятная и однозначного ответа конечно не будет ни когда будут только меняться аргументы за и против.

Ну вот нет денег, из квартиры выкидывают, и что? На улице будете жить? Чем в таком случае привлекательнее аренда?

Ну вот нет денег по ипотеке платеж внести, залог изъяли, уже много денег переплатили по кредиту и тоже на улице да еще и должны остались. С арендой хоть просто на улице, заработать на аренду крыши над головой думаю быстрее получиться чем на ипотеку.

Поверьте, если платеж просрочили по ипотеке - сразу выселять не придут:) Есть много решений.

Не сразу , но выселят... перед смертью надышаться иного не получится....

6 млн руб-под 7,2% в банк на депозит или в ОФЗ -36 000 руб в мес доход, снимай жильё и радуйся!
перезастройка везде шо писец всему, скоро недвигу начнут раздавать!!