Оформление долей по закону — обязательное условие при использовании материнского капитала.
Выделяем доли:
Владельцу сертификата (обычно это мама).
Супругу (если брак зарегистрирован на момент использования средств).
• Если супруги разведутся, супруг сохранит право на долю.
Всем детям, рождённым на момент использования маткапитала (независимо от возраста).
Если после выделения долей рождается ещё один ребёнок, выделять ему долю в этой квартире не нужно — обязательства уже выполнены.
Когда:
● При покупке за наличные средства — лучше сразу оформить квартиру на всех членов семьи.
● При покупке в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) - в течение 6 месяцев после оформления права собственности на новостройку.
● Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки необходимо сначала полностью выплатить ипотеку, чтобы выделить детям доли. Только после этого можно продавать квартиру.
На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
Чтобы продать квартиру с детскими долями, нужно соблюсти несколько важных условий:
Получить разрешение органов опеки на продажу
Приобрести взамен жильё с улучшенными условиями
Организовать альтернативную сделку
Сделка обязательно должна быть нотариальная
Если вы предполагаете, что в будущем может возникнуть необходимость в расширении жилья или переезде, лучше воздержаться от использования маткапитала.
О наиболее частых ошибках:
Не выделена доля на совершеннолетнего ребёнка (это нарушение закона).
Доля выделена меньше положенного (минимум рассчитывается пропорционально сумме маткапитала).
Не оформлено наследственное дело, если кто-то из семьи скончался до выделения долей (сделка может быть признана недействительной).
Проблема для покупателей в том, что найти «следы» маткапитала в оплате жилья крайне проблематично
