Когда сделка считается недействительной?
Сделка подписана под давлением или угрозами. Ситуация: Покупатель угрожал продавцу квартиры, чтобы купить её по низкой цене.
Заключена невыгодная для одной из сторон сделка. Ситуация: Человек воспользовался тяжёлой ситуацией другого и вынудил его оформить дарственную.
Как обезопасить себя от признания сделки недействительной?
Будьте особенно внимательны при заключении следующих сделок с недвижимостью:
Приватизация, если не было учтено право одной из сторон.
Получение наследства, если не прошло три года со смерти владельца квартиры.
Купля-продажа, если у собственника есть несовершеннолетние дети, он находится в браке или является банкротом.
Получение квартиры в дар во всех случаях.
Приобретение доли в квартире во всех случаях.
Чтобы защититься от признания сделки недействительной, тщательно проверяйте все документы и убедитесь, что другая сторона имеет право заключать сделку!
Сделку признали недействительной - что дальше?
В этом случае каждая сторона возвращает друг другу все полученное по сделке: продавец деньги, покупатель объект недвижимости. Если одна из сторон не может вернуть имущество, она должна возместить ее стоимость.
Когда сделка считается недействительной?
1. Сделка заключена с нарушением закона. Например, договор заключён в устной форме.
2. Цель сделки не соответствует закону и нравственности. Например, покупатель использовал поддельные деньги.
3. Проведена мнимая или притворная сделка. Например, члены семьи заключили договор купли-продажи, чтобы обналичить материнский капитал.
4. Одна из сторон сделки не обладала достаточными полномочиями. Например, человек продает квартиру по истёкшей доверенности.
Как признать сделку недействительной?
Шаг 1. Определить основание.
Шаг 2. Составить исковое заявление.
Шаг 3. Подать заявление в суд.
Шаг 4. Направить ответчику копию иска.
Обращение в суд
Заявить о недействительности сделки может сторона, чьи права были нарушены.
Когда можно обратиться в суд?
По ничтожной сделке: 3 года с момента заключения.
По оспоримой сделке: 1 год со дня, когда человек узнал о недействительности сделки.
Это и многое другое в моем Telegram-канале - Риэлтор Даниил.
