Публичное дарение недвижимости: сделка или пустые обещания?

✅Сегодня разбираем интересное решение Мосгорсуда по делу № 33-41591.

▪️Во время свадьбы в 1998 году теща торжественно объявила, что дарит молодоженам трехкомнатную квартиру и публично передала ключи.

▪️После свадьбы супруги заселились в подаренную квартиру и проживали там почти 20 лет.

▪️В течение всего этого периода теща обещала, что в скором времени оформит дарение документально, но так и не сделала этого.

А в 2016 году у нее поменялись планы, и она решила квартиру продать, а зятя с дочкой – выселить.

Зять обратился в суд с иском о признании публичного дарения действительным и обязании заключения договора дарения квартиры.

☑️В качестве доказательств он представил видеозапись, на которой запечатлена передача ключей, а также показания свидетелей (гостей со свадьбы).

❌Однако, ничего не вышло…

Суд отметил следующее:

▪️публичная передача ключей от трехкомнатной квартиры ответчиком не содержит ясно выраженного намерения совершить в будущем безвозмездную передачу именно этой квартиры в собственность дочери и зятя;

▪️обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещанное сделано в надлежащей форме (п.2 ст.574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п.2 ст.572 ГК РФ), а несоблюдение простой письменной формы влечет ничтожность договора обещания дарения.

📌Рассказываю о недвижимости, налогах, нюансах законодательства на канале Telegram: Риэлтор Дмитрий Каредва.