Ретроспективы и перспектвы калифорнийской недвижимости

Все мы знаем, что нет ничего нового под солнцем. Что ни произойдет – все уже было. Этот библейский вполне справедливый мотив иногда, в частностях, оказывается неточным. Не в философском смысле, разумеется, а в самом конкретном, бытовом.На днях мы «ланчевали» с приятелем, который уже добрые два с лишним десятка лет занимается в Америке недвижимостью – по разному в разные годы: он и строил, и продавал, и покупал, и финансировал... И вот я задал ему сакраментальный вопрос – было на его памяти нечто похожее на сегодняшнюю ситуацию? Приятель, противмоих ожиданий, отрицательно покачал головой. «Ты же сам говоришь, что такого низкого процента не было уже лет 45!- сказал он.-Значит, это 60-е годы. В это время мы с тобой об Америке и не думали.» Этот разговор заставил меня поискать и найти статистику изменения цен по долине Сан-Фернандо,которую наши соотечественники в просторечии именуют «Валы». Сразу хочу сказать будущим критикам – я прекрасно понимаю, что 50 лет назад и жизнь была другая, и доллар был другой, и экономика, и заработки...Но все равнокажется поучительным хотя бы вкратце познакомить вас с тем, как менялись цены на недвижимость за эти годы. Тем более, что дома в долине Сан-Фернандо, о которых речь, мои коллеги и я продаем и покупаем для клиентов сегодня – очень большое их количество построено здесь именно в 50-х годах, и эти дома живы-здоровы.
Итак: в 1959 году цена среднего дома в указанной долине составила 19 294 доллара. Меньше 20 тысяч! И до середины семидесятых рост цен шел неуклонно, но медленно. Около 25 тысяч – в 1964-65 годах, чуть больше 30 – в начале 70-х, еще в 1974-м – 42тысячи, а уже в 1976 – больше 58 000! Тут – начало первого за этот период «рывка» цен. За четыре года цены подскочили до $126 610 в 1980-м. За десятилетие – в 4 (четыре!) раза. За шесть лет – ВТРОЕ.  На диаграмме этот период по крутизне роста напоминает кривые не столь давнего “бума”. С 1980 до 1985 рост замедлился. В  85-м средний дом стоил 152 тысячи. А затем – вновь рывок - в 1989 году эта цифра превысила $255000! При этих ценах об утроении или тем более об учетверении говорить не приходится, но рост за четыре года составил больше 100 000 долларов, т.е в абсолютных цифрах – превысил рост конца семидесятых.Дальше начинается серьезный спад в ценах. Предыдущие спады в 65 против 64-го и 82 против 81-го даже и спадами не назовешь – так, небольшие остановочки в росте. Зато когда после пика 1991 года -260 010 цены начали падать – это многие калифорнийцы и сейчас помнят, дела-то недавние! 254, 235, 216, 200, 194 – вот это был спад! Немудрено, что многие сейчас, памятуя о нем, хотят дождаться лучших времен (в смысле – более низких цен) на недвижимость. Тот спад длился пять лет. Еще пять потребовалось,чтобы цены вернулись к «доспадовому» уровню. А дальше начался “бум”, когда цены были просто астрономические – эти воспоминания, думаю, свежиу читателя. То есть – “у природы нет плохой погоды…” И сегодняшняя экономическая погода имеет определенные выгоды, которые можно (и нужно!) использовать. Главное: за 50 лет «спадовых» было меньше 10.Запомним это,чтобы сделать верные выводы. Они нужны, чтобы добиться поставленных целей. Сегодняшние афоризмы, кстати, о целях.