Эксперт по недвижимости — о ключевых цифрах и вопросе, который стоит перед арендаторами и инвесторами.
Рынок офисной недвижимости Москвы в 2026 году будет развиваться в условиях ограниченного предложения и растущих затрат на строительство. Согласно прогнозам аналитиков, в следующем году в столице планируется ввести около 800 тыс. кв. м офисных площадей, при этом более 70% новых объектов будет ориентировано на продажу, а не на аренду.
Эксперты отмечают, что темпы ввода офисов будут сдержанными. Причины — высокая стоимость заемного финансирования и необходимость дополнительного времени на запуск новых проектов. Существенная часть заявленных объемов может быть реализована ближе к концу года.
На фоне ограниченного предложения и роста себестоимости строительства ожидается дальнейшее повышение арендных ставок. По прогнозам, средние базовые ставки аренды в 2026 году могут составить 34–35 тыс. руб. за кв. м в год для офисов класса А и 22–23 тыс. руб. за кв. м в год для класса B.
Структура спроса также продолжает меняться. Все больше компаний рассматривают покупку офисных помещений как альтернативу аренде. Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в 2026 году может достичь 1,48 млн кв. м, при этом около 30% придется на сделки купли-продажи.
Таким образом, рынок постепенно смещается в сторону владения офисной недвижимостью, что влияет как на стратегии девелоперов, так и на решения конечных пользователей.
Ключевой вопрос для компаний и инвесторов в текущих условиях:
стоит ли в 2026 году продолжать ориентироваться на аренду офисов с учетом роста ставок и ограниченного предложения или целесообразнее рассматривать покупку офисной недвижимости для фиксации затрат в долгосрочной перспективе?
Этот выбор становится одним из определяющих для участников рынка в ближайшем году.
