Снижение ключевой ставки до 18% стало поворотной точкой для рынка жилья. Он выходит из заморозки: покупатели активизируются, банки снова готовы кредитовать, застройщики начинают сворачивать акции. По мнению Ярослава Кобаладзе, эксперта по рынку недвижимости Москвы, сейчас — самый выгодный момент для покупки новостройки.
Ещё недавно ипотека была почти недоступна. Банки выдвигали завышенные требования, запрашивали десятки документов и отказывали даже надёжным клиентам. Получить одобрение можно было только при идеальном портрете заёмщика — с крупным взносом, высоким доходом и без долгов. Сегодня ситуация изменилась. Банки сами звонят тем, кого раньше отсеяли и предлагают пройти повторное рассмотрение.
Одновременно с этим оживает и покупатель. Те, кто держал деньги на депозитах или ждал, чем обернётся инфляция, начали выходить на сделки. Ипотека становится доступнее, а платежи — более посильными. Всё это формирует новую волну спроса, которая уже начала поднимать статистику.
Особенность момента — в сочетании двух факторов: ставка уже пошла вниз, а застройщики ещё не успели убрать скидки. Такое окно не продлится долго. В ближайшее время спецпредложения исчезнут, а вслед за ними начнёт расти цена квадратного метра.
По словам Ярослава Кобаладзе, рынок возвращается к росту. Застройщики сворачивают рассрочки, сокращают линейки и готовятся к новому циклу. Особенно заметно это в сегменте до 12–15 миллионов рублей — именно там сейчас ощущается реальный спрос. Покупатели готовы входить в сделки, и именно здесь начнётся главное движение.
Ставка, скорее всего, будет снижаться и дальше, а рынок — ускоряться. Ожидание сейчас играет против покупателя. Лучшие условия уже есть: разумные цены, действующие скидки и послабления со стороны банков. Но держаться они будут недолго.
