В 2020 году, после начала пандемии и перехода на «удаленку», люди столкнулось с невыносимостью нахождения в четырех стенах городских квартир. В крупных городах многие с энтузиазмом стали рассматривать возможность загородного проживания на постоянной основе. Однако, несмотря на комфорт и удобство пользования подобным форматом, выяснилось, что очень ограниченное количество поселков имеет еще и развитую инфраструктуру. Сегодня речь пойдет об одном из таких мест – коттеджном поселке «Родники» в Одинцово, который позволяет, живя практически в лесу, пользоваться всеми благами города. Руководитель офиса «Vysotsky Estate Фили — Можайский» Сергей Макаров выясняет, так ли сладка эта загородная сказка.
«Родники». Фото: Сергей Макаров
Об объекте
Одинцово – это западный город-спутник Москвы, расположенный в 6 км от МКАД по Можайскому шоссе.
Во время Отечественной войны, в ночь с 31 августа на 1 сентября 1812 года, отходя к Москве по Смоленской дороге, на местных землях останавливались войска Кутузова. А спустя сутки в село вошла армия Наполеона.
По данным Федеральной службы государственной статистики, на 1 января 2023 г. в Одинцово проживает 186 172 человек.
Город имеет одну из самых развитых транспортных доступностей.
ЛокацияКоттеджный поселок «Родники», получивший свое название в честь находящегося неподалеку родника, расположился в черте города Одинцово, в микрорайоне 5Б.
на севере и западе поселок граничит с Подушкинским лесом;
на юге – с улицей Говорова;
на востоке – с коттеджным поселком «Княжичи» и торговым центром «Атлас».
Транспорт
Поселок имеет удачную транспортную доступность.
Расположение комплекса на карте
Станция наземного метро МЦД-1 «Баковка» находится в 20 минутах пешком. Время в пути от «Баковки» до станции «Тестовская» («Москва-Сити») – 25 минут без пересадок, а до центра Москвы (метро «Охотный ряд») – 41 минута.
Отсюда же на аэроэкспрессе за 2 часа можно без пересадок добраться до аэропорта «Шереметьево». Это удобно во время непогоды или транспортного коллапса.
Прямо напротив поселка есть автобусная остановка маршруток по городу.
В 12 минутах пешком на Можайском шоссе находится автобусная остановка «Школа искусств» с которой можно уехать до станции метро «Парк победы», Киевского вокзала, станции метро «Молодежная» и «Юго-Западная».
Путь до центра города (улица Моховая) на машине без пробок занимает 27 минут. В будни дорога до МКАД может занимать около 20 минут. В случае заторов примерно за 13 минут можно выехать по платной дороге М-1 «Северный объезд Одинцова».
Стоимость проезда до МКАД составляет 300 рублей по базовому тарифу и 200 по транспондеру. Стоимость всего маршрута от 33-км Минского шоссе до МКАД (общей протяженностью 19,5 км) – 500 рублей по базовому тарифу и 350 рублей по транспондеру.
9 сентября 2023 года была открыта новая вылетная магистраль — проспект Багратиона (северный дублер Кутузовского проспекта), продолжение платного участка от транспортной развязки на пересечении МКАД с Молодогвардейской улицей и до делового центра «Москва-Сити» и ТТК. Путь от «Москва-Сити» до МКАД по платной дороге займет 10-12 минут. Стоимость проезда на этом участке составляет 600 рублей или 416 рублей с транспондером. Таким образом даже в будние дни дорога от Одинцово до делового центра составит 20-25 минут.
Дорога открыта. Фото: Сергей Макаров
В зависимости от направления и загруженности дорог из Одинцово южнее можно также выехать по Минскому шоссе и далее на Боровское, Киевское или Калужское шоссе.
До МКАДа севернее можно добраться и по Рублево-Успенскому шоссе, а через Ильинское шоссе также возможно выехать на Новорижское.
До аэропорта Внуково на машине время в пути составит примерно 30 минут.
Квартиры, таунхаусы, коттеджи
Девелопером коттеджного поселка «Родники» выступила обанкротившаяся на данный момент «Объединенная строительная компания». В начале нулевых это был крупный холдинг, возводивший в Москве и ближнем Подмосковье жилые дома, торгово-досуговые центры и офисы.
В «Родниках» сочетается сразу три типа застройки: многоквартирные дома, таунхауcы и коттеджи.
Схема поселка. Фото: Сергей Макаров
Многоквартирных домов всего 6 (на 373 квартиры): два 9-этажных и четыре 7-этажных. Построены по типовой серии И-1723. Дома имеют панельный каркас. При этом кирпичные наружные стены и перегородки в квартирах обладают повышенной теплоизоляцией. Именно за теплосберегающие свойства серии И-1723 Наро-Фоминский ДСК в 2000 году был удостоен премии Правительства России в области науки и техники.
Фактически многоквартирные дома выступают шумозащитными ограждениями поселка с улицы Говорова, которая и без того обычно малозагружена.
Многоквартирные дома. Фото: Сергей Макаров
В домах имеются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 39,8 до 123 м².
Для автомобилей отведены специальные парковочные зоны. Места не закреплены.
Многоквартирные дома. Фото: Сергей Макаров
Таунхаусы — это сблокированные дома. Каждый блок состоит из нескольких — от двух до шести — двухэтажных секций (согласно правоподтверждающим документам — многокомнатных квартир) с утепленной мансардой. Таунхаусы возведены из бетонного монолита, обложены кирпичом. Перекрытия — железобетонные. Перегородки из кирпича и гипсолитовые.
Площадь таких квартир — от 178 до 400 м². При этом мансарда является полноценным третьим этажом.
Таунхаусы. Фото: Сергей Макаров
Проекты таунхаусов отличаются друг от друга. Есть классические 3-уровневые проекты (включая мансарду), а есть дома со смещением уровней помещений на пол-этажа, когда въезд в гараж находится на уровне земли, а центральный вход поднимается цоколем на высоту не менее 1 метра.
Разные уровни. Фото: Сергей Макаров
На первых этажах таунхаусов планом были предусмотрены гараж и технические зоны обслуживания. Часть собственников переделала гаражи в жилые комнаты, тем самым получив больше полезной площади, а другая часть использует гараж в качестве кладовки. По прямому назначению гаражи используют единицы.
Из-за этих особенностей высота первого этажа в чистовой варианте составляет 2,47 м. Второй этаж – 2,68 м. Мансарда – 2,70 м.
Практически во всех таунхаусах санузлы размещены на каждом этаже.
Пример планировки самого маленького таунхауса
Основное строительство было завершено в 2002-2003 годах. В конце нулевых возвели еще 6 корпусов (по 2-10 блок-секций) таунхаусов. Здесь этажи более просторные — примерно по 3 метра в чистовом варианте.
Просторные таунхаусы. Фото: Сергей Макаров
У каждого таунхауса минимум два парковочных места на переднем дворике. Правда, некоторые собственники разбили на этих участках сады и газоны.
Места парковки. Фото: Сергей Макаров
Сады и газоны. Фото: Сергей Макаров
На заднем дворе есть 1-1,5 сотки земли для организации зоны отдыха — барбекю, качели, батут, беседка. Некоторые собственники дополнительно огородились разными видами заборов — кованными, из туй, деревянными — с передней и задней сторон.
Вариант заднего двора. Фото: Сергей Макаров
Коттеджи — это 18 индивидуальных домов площадью от 320 до 600 м², с собственной огороженной территорией от 7 до 15 соток. Большая часть коттеджей примыкает к лесу, что позволило дополнительно задействовать и эту землю. На многих участках построены гостевые домики, беседки, бани. Почти все коттеджи имеет свой отдельный выход в лес.
Коттеджи. Фото: Сергей Макаров
Коттеджи. Фото: Сергей Макаров
Цены
Предложения о продаже квартир или домов в поселке достаточно редки. При этом до сих пор есть варианты, когда можно купить дома без отделки.
Средняя цена за м² в таунхаусах и домах в рекламе в августе 2023 года — около 211 тысяч рублей.
В мае 2023 года, по данным «Домклик», здесь была продана 3-комнатная квартира площадью 81 м² за 242 368 рублей за м². В августе подобная квартира была выставлена в продажу по цене 293 000 рублей за м².
Территория и МОПы
Огромное преимущество поселка — это интегрированность в инженерную городскую инфраструктуру. Ко всем домовладениям подведены магистральное электричество и газ, центральное водоснабжение и канализация. Собственное газовое оборудование в таунхаусах и коттеджах позволяет круглогодично иметь горячую воду и отопление.
Отключение электричества — достаточно редкое явление в поселке, происходит не чаще 1-2 раза в год и длится не более часа. Воду отключают примерно 1 раз в году на 3-4 часа и только в связи с ремонтными работами на магистральном водопроводе, предварительно заранее предупреждая.
С интернетом долгое время были проблемы. Качественное соединение было только в многоквартирных домах поселка. Таунхаусы и коттеджи вынуждены были пользоваться дополнительным дорогостоящим оборудованием или радиоточками. Однако и этот вопрос сейчас уже решен. Подключение по оптоволоконному кабелю стоит 12 000 рублей. Абонентская плата за устойчивое соединение со скоростью 50 мб/с —
1 200 рублей в месяц.
Территория полностью огорожена металлических забором по всему периметру. В поселке три КПП: центральное №1 с круглосуточной охраной, а также работающие в автоматическом режиме КПП №2 (левое крыло поселка) и КПП №3 (правое крыло). Установлено видеонаблюдение.
Главный КПП. Фото: Сергей Макаров
Жители жилого комплекса проходят на территорию с помощью магнитного ключа через калитку любого КПП. Как альтернатива ключам — на калитке центрального КПП №1 для входа гостей и жителей установлена кодовая панель с цифровым кодом доступа. Код меняется ежемесячно 1-го числа.
Гости проходят на территорию исключительно с помощью цифрового кода, который ему сообщает пригласивший житель, набрав его на кодовой панели на центральном КПП.
Для въезде на автомобиле на территорию необходимо либо предъявить пропуск на центральном КПП, либо воспользоваться пультом на КПП №2 и №3.
КПП №3. Фото: Сергей Макаров
Все гостевые машины въезжают через центральное КПП по предварительным заявкам, которые отправляются на охрану через WhatsApp. В случае, если заявка на въезд не оформлена, автомобиль можно припарковать перед поселком. Свободных мест достаточно.
Внутри самих «Родников» есть отдельная охраняемая зона. Во времена, когда поселок имел номинальный охраняемый периметр, жители восьми таунхаусов-квартир поставили у себя дополнительный пункт охраны.
Отдельный пункт охраны. Фото: Сергей Макаров
Большинство таунхаусов дополнительно подключили вневедомственную охрану.
На территории поселка возле многоквартирных домов оборудованы множество детских игровых и спортивных площадок, горки, беседки, огороженная зона для игры в футбол и баскетбол, небольшой фонтан.
Фонтан. Фото: Сергей Макаров
Есть свой пруд, который расположен рядом с выходом в лес. Зимой здесь делают горку, а сам пруд превращается в каток. Там же есть зона турников и уличных тренажеров.
Пруд. Фото: Сергей Макаров
Спортплощадка. Фото: Сергей Макаров
Турники. Фото: Сергей Макаров
Уличные тренажеры. Фото: Сергей Макаров
Детская площадка. Фото: Сергей Макаров
Детская площадка. Фото: Сергей Макаров
Внутренние дороги и подъездные пути асфальтированы, по всему поселку — удобные тротуары, множество лавочек для отдыха. Жители совершают вечерние прогулки по территории. Любители спорта бегают в поселке или в лесу, в который есть два выхода.
Асфальтированные внутренние пути. Фото: Сергей Макаров
Выход в лес. Фото: Сергей Макаров
В многоквартирных домах есть мусоропровод, а каждый таунхаус и коттедж имеют собственный контейнер для сбора мусора, который ежедневно вывозят с 8 до 9 утра. В поселке есть несколько контейнеров для сбора стекла под переработку.
Экологическая обстановка в районе одна из самых лучших в Подмосковье. Большое количество лесов вокруг, а также роза ветров способствуют постоянному очищению воздуха от загрязнений. Здесь «вкусный» воздух. Утром слышно пение птиц. Бывает, что из леса забегают ежики и белки.
В целом в поселке очень много больших деревьев, кустарников, цветов.
Зелень вокруг. Фото: Сергей Макаров
Зелень вокруг. Фото: Сергей Макаров
Управляющая компания и коммунальные платежи
В поселке образовано товарищество собственников недвижимости «Родники». Управляющая компания «ООО Микрорайон-Сервис» следит за поселком. В летний период улицы регулярно подметаются, производится дератизация, стрижется газон в местах общего пользования, а в зимний – оперативно убирается снег (включая передние дворы таунхаусов), а также производится обработка проездов и тротуаров противогололедными средствами.
Помимо прочего, озеленяются места общего пользования, ремонтируется дорожное полотно, дважды в сезон окрашиваются бордюры, очищается пруд от водной растительности, красят заборы.
Размер обязательных платежей собственников по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 41,16 р., охрана – 5,15 р., вывоз твердых коммунальных отходов – 7,56 р. Всего 53,87 р. Дополнительно по счетчикам оплачиваются расходы на холодную и горячую воду (многоквартирные дома), канализацию, электроэнергию и газ.
Данные по водопользованию необходимо передавать в УК через WhatsApp, электронную почту, сайт или по телефону. Данные счетчиков по газу и электроэнергии необходимо указывать в личных кабинетах Мособлгаз и Мосэнергосбыта.
В офисе управляющей компании находится паспортист, который помогает решать все вопросы, связанные с регистрацией.
Инфраструктура
Коттеджный поселок «Родники», являясь микрорайоном города Одинцово, максимально интегрирован в его жилую инфраструктуру города Одинцово. В пределах 15 минут пешком есть все необходимо для жизни: три небольших торговых центра, включая кинотеатр, где показывают все мировые кинопремьеры, 2 фитнес-клуба, все главные продуктовые сети, множество кафе, включая ресторан сербской кухни, отделения банков, салоны красоты и прочее.
Торговый центр «Атлас». Фото: Сергей Макаров
В самом поселке рядом с главным КПП находится небольшой продуктовый магазин, где можно купить овощи, фрукты, колбасы, сыры, бакалею и т.д.
Продуктовый магазин рядом с КПП. Фото: Сергей Макаров
На территории «Родников» рядом с КПП №3 в большом таунхаусе работает частный детский сад «Маруся» (от 30 000 рублей в месяц).
Детский сад. Фото: Сергей Макаров
В соседнем поселке находится английский сад OpenPlanetClub (от 55 000 рублей в месяц). В 15 минутах пешком расположен Discovery English Preschool (от 45 000 рублей в месяц).
На равноудалении примерно в 13 минутах пешком находятся государственные детские сады №82 и №83.
Престижная лингвистическая гимназия («Круглая школа»), как и Гимназия №14 находятся в 10 минутах пешком.
Лицей №2 и гимназия №4 расположены примерно в 15-16 минутах ходьбы. Также пешком можно добраться до «Школы искусств», актерского мастерства, различных курсов по иностранным языкам и прочего.
В 5 минутах на машине находится одинцовский филиал МГИМО МИД России.
Педиатрическое отделение детской поликлиники также в пешей доступности — примерно в 15 минутах.
Парковых зон вокруг поселка предостаточно. Жители «Родников» имеют прямой выход в Подушкинский лес, который начали благоустраивать летом 2023 года. В результате должны появиться пешеходные и велодорожки.В июле 2023 года на пруду центральной площади города Одинцово была открыта лодочная станция, где можно покататься на катамаранах и лодках.
Одинцовский парк культуры, спорта и отдыха в 2019 году был признан лучшим парком Московской области. Помимо стандартных активностей в нем расположена лыжероллерная трасса с дистанциями различной протяжённости и степенью сложности. Добраться до парка на автомобиле можно за 12 минут.
До парка «Раздолье» — другого популярного места отдыха — ехать на машине около 15-17 минутах.
За 40-45 минут можно доехать до парка «Патриот».
До ледового дворца и волейбольного центра, находящихся в центре Одинцово, можно добраться на машине за 10 минут.
Отзывы
«В поселке проживаю уже более 10 лет. Покупали таунхаус без ремонта, поэтому смогли все переделать под себя. Рады, что смогли сделать гостиную комнату вместо гаража. Получилась просторная зона, где семья проводит основное время. Соседи все хорошие. Многие живут с момента сдачи поселка. Пока была беременна, спокойно гуляла по поселку с коляской или выкатывала коляску на задний двор, пока сын спал. Потом ребенка пешком водила в детский сад, а сейчас также и в школу. Все секции у нас тоже в пешей доступности».
«С каждым годом в “Родниках” становится только лучше. Раньше территория была закрытой номинально. Да, машины въезжать не могли, но люди с окрестных многоэтажек постоянно ходили через поселок в лес, а некоторые устраивали променанд по самому поселку. После того, как были улажены юридические вопросы, вход для посторонних стал закрыт. Порядка стало больше. Управляющая компания работает хорошо. Зимой оперативно чистят снег, летом всегда подметают улицы. Еще бы научить отдельных собачников убирать за своими питомцами, но таких людей везде хватает».
«Арендую дом уже два года. Долго искал место, где можно было бы жить на природе и при этом чтобы была хоть какая-то инфраструктура без привязки к транспорту. Был приятно удивлен, когда оказался в “Родниках”. В пешей доступности здесь есть все. Даже кинотеатр. При этом могу быстро на машине добираться до офиса в Москве, а вечером жарить шашлык на заднем дворе дома».
«Отличное место. Здорово сочетается городской и загородный формат. Есть свой участочек земли на заднем дворе, при этом не нужно убирать территорию вокруг или чистить снег зимой. Кстати, дороги всегда оперативно чистят. Опять же три парковочных — всегда есть куда поставить свои два автомобиля, и для гостей место находится. Всегда очень вкусный воздух. Прямо чувствуется, что живешь в лесу».
❌ Небольшой гул от платной дороги в часы-пик.
❌ Периодически рядом летают вертолеты и пассажирские самолеты.
❌ ЛЭП по улице Говорова.
ЛЭП. Фото: Сергей Макаров
❌ Гараж съедает полезную площадь в таунхаусах.
❌ Потолки 2,6-2,8 м.
Плюсы✔️ Закрытая территория.
✔️ Свой участок земли.
✔️ Много зелени и зон отдыха.
✔️ Городская инженерная сеть.
✔️ Прогулочные зоны в поселке.
✔️ Горячая вода и отопление круглый год.
✔️ Звуки природы.
✔️ Отличная работа управляющей компании.
✔️ Транспортная доступность.
✔️ Абсолютно вся инфраструктура в пешей доступности.
✔️ Множество парков.
Общие впечатления
Таунхаусы и коттеджи, находящиеся в черте города — большая редкость. Коттеджный поселок «Родники» сочетает в себе все прелести загородной жизни и при этом имеет полноценную инфраструктуру города, включая все инженерные сети.
Западное направление всегда считалось лучшим в Московской области. Большое количество лесов вокруг создает благоприятную экологическую обстановку, а развитая дорожная сеть позволяет оперативно добираться до Москвы. В тоже время вокруг поселка достаточно мест для активного и культурного отдыха.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
