Нет Александр, далеко не всегда "доход всегда приносит реализация любого актива, превращение его в деньги". Деньгам свойственно терять свою стоимость (инфляция), а актив, в виде того же обязательства платить по кредиту, еще и обеспеченный правом залога на недвижимость, с лихвой покрывает все инфляционные риски.

Что мешает?А то,что сейчас куча таких квартир(где ипотека в силу договора не в пользу какого-то банка,а именно в пользу таких хитрожопых однодневок) под судом.Народ,попавший в кабалу,понимая<что потерял(или теряет) квартиру из-за копеечного(по сравнению со стоимостью квартиры) кредита,начинает дергаться.Вот по обидчикам моей знакомой уже возбуждено несколько уголовных дел,ей просто повезло,что эти дела стали типа резонансными и ей помогать вдруг в одночасье стали и менты и прокуратура и Администрация и чуть ли не Президент<адвокаты БЕСПЛАТНО начали свои услуги предлагать(вааще пипец)

Даниил, просьба ответить, это вызов)))

Битву риэлторов показывает канал "Пятница". Это к "вызову".
"Суперпрофи" на выписке акцент не пытался сделать, это любой дурак догадается сделать. Выписка всего лишь покажет обременение и ничего более. С обременением действительно работать можно и порой нужно. "Суперпрофи" в силу своего многогранного и подтвержденного клиентами опыта смотрит значительно глубже. Речь идет об текущем исполнительном производстве.
Я на 100% уверен, что далеко не каждый "Суперпрофи" проверяет квартиру на предмет возможного банкротства ее текущего собственника - физического лица. Уж больно новая и неосвоенная это тема для риэлторского сообщества.

Господину Ткачеву. Далеко не каждый залогодержатель стремиться наложить взыскание на предмет залога. Жанна Бычкова очень точно подметила про "хитрожопых однодневок". Их задача не квартира, их задача "кабала", которая приносит большую доходность, чем реализация залога. Я не стану углубляться в дебри всего этого, но случаи такие уже не редкость. Сталкивался.

Достойно. А вообще, я хоть и самый лох среди вас, но обременение смотрю на сайте росреестра. Пусть там инфа не так часто обновляется, быстрые выводы можно сделать и без ЕГРП

Все же речь не о ЕГРП, а о серьёзных проблемах продавца, которые в будущем могут привести к серьезным проблемам покупателя (моего клиента).

Очень просто. Формулировка "ипотека в силу закона" будет указана в любом случае, даже если не произведён расчёт между участниками сделки. Ипотека-это залог. Под него ссужаются средства. Источник средств может быть любой.

Не уж - то в ломбард квартиру заложили?

Ну....можно и так сказать))))))))))))

Кстати много жулья, которые выдают займы под залог квартиры..Народ ведется...К нам недавно чел. пришел. он квартиру заложил под 1,6млн займа, в квартире 3 собственника. так вот каждый из них расписку написал на 1,6 млн...Типа надо так...А займ беспроцентный...Итого вместо 1.6 получилось 1.6Х3=4,8млн...Многие так квартир лишились.

Ипотека - это разновидность обременения (так отражается в свидетельстве о гос. регистрации права собственности). Ипотека бывает двух видов: 1. в силу закона 2. в силу договора.

Ребяты-демократы, как же вы любите говорить витиевато о простых вещах. Я упрощу задачу. Итак, ипотека по закону возникает в случае получения кредита или займа собственником для приобретения нового жилья для себя, когда залогом становится приобретаемое жилье.
В случае, когда ипотечный кредит получается под залог уже имеющегося жилья, возникает ипотека на основании договора.
Соответственно, в случае, описываемом в статье, речь очевидно, идет об ипотеке по договору.

Сергей Михайлович, мы тут не для того, чтобы страждущих обойтись без нашей помощи научить как это сделать. Для Вас витиеватость, для нас банальные вещи. Для меня тоже некоторые специфические термины других профессий выглядят витиевато, но я на понимание их не претендую, поскольку привык платить за чужие знания и работу.

Даниил, это же Ваши слова: "Посетители сайта, не экономьте на специалисте."

Я за то, что бы говорить между собой не на профессиональном сленге, а на доступном, даже для посетителей сайта языке.

"Для меня тоже некоторые специфические термины других профессий выглядят витиевато, но я на понимание их не претендую,"

Не лукавьте. Я не поверю, что бы образованный человек не захотел разобраться или понять термины доселе ему не знакомые. Если человек образованный ему будет интересно разобраться во всем самому или, как минимум, иметь общее представление о предмете.

В чем-то да, общего представления вполне достаточно. Погружаться во все нет никакого смысла, только поверхностно. Я лучше буду в своем деле профи на все 101%! А в некоторых вещах я даже разбираться не стану. Время дороже.

"А в некоторых вещах я даже разбираться не стану."

Ну вот и я о том же. Что необходимо для жизни и работы, в том есть нужда разбираться, хотя бы на базовом уровне. Когда свое авто отдаете на ТО, если при этом, вы "лох", то вас любой автосервис раскрутит на дополнительные деньги. Разве не так? Вывод. В квантовой физике можете не разбираться, но порядок прохождения ТО знать обязаны !!!

Сергей Михайлович,ну и что здесь такого-кредитовались не в банке,возможно даже вообще у физлица,под залог уже имеющейся квартиры.Ипотека в силу договора-такое вот обременение(в отличие многим нам известной ипотеки в силу закона-когда под покупку квартиры берется кредит в банке)
А мошенников развелось в этом деле действительно куча.Вон полгода назад одна знакомая звонила в слезах,взяла 500 тыс под залог квартиры(которая была оценена в ДК в 1 лям,а в реале стоимость рыночная около 6 лямов).ДК просто кабальный(нет чтобы посоветоваться перед тем,как его заключать),мало того,что в евро,так еще и под бешеный процент.Евро скаканул в два раза-платить не смогла(а год платила иправно).Штрафняки-5 тыс рублей за ДЕНЬ просрочки.В результате за несколько месяцев кредит в 500 тыс превратился в долг в 3.5 млн.И гаврики тишком(но в рамках закона) переоформили в судебном порядке хату на себя.
Только не учли,что в квартире два отказника от приватизации(старенькая больная мама и сынок-наркот).Теперь судится-сначала признать договор приватизации недействительный,не получится-признавать ДК кабальным.

"А мошенников развелось в этом деле действительно куча."

"И гаврики тишком(но в рамках закона) переоформили в судебном порядке хату на себя."

А где тут мошенничество? Человеческая глупость налицо, а мошенничества я не усматриваю.

Поясню, почему я не вижу мошенничества. А если бы евро "упал" в 2 раза? Ваша знакомая выиграла бы, а "фирма" понесла убытки. Верно? Это как в лотереи, покупаешь билет, надеешься на выигрыш, но выигрывает как правило, кто то другой. Никому в голову не приходит из-за этого подавать в суд. Каждый рискует в меру своих возможностей. Главное не "перегибать палку". Вот потому я написал выше про глупость, а не про мошенничество.

Сергей Михайлович,глупость своей знакомой я не орицаю.Но там было все не совсем просто.Как только евро скаканул,кредиторы быстренько перепродали долг другой компашке,те-третьей.но почему-то не удосужились сразу же об этом клиентку предупредить.Она два месяца не могла ни от кого добиться,на какой счет теперь кидать деньги(платить двойную сумму в принципе могла,с трудом,но могла.телефоны молчали,контору,где заключала договор,на месте не обнаружила.А за два месяца и пени накапали в размере 300 тыс.И пошло-поехало.Считаете,в таких действиях (на 2 месяца исчезнуть из поля зрения,а пени капают) нет умысла?

"Считаете,в таких действиях (на 2 месяца исчезнуть из поля зрения,а пени капают) нет умысла?"

Сложно сказать. Если это была фирма - однодневка, то "исчезать" внезапно для них это дело обычное. Напротив моего дома постоянно сдают в аренду офисную площадь. За последние 10 лет, кто там только не арендовал помещение. Магазин "Магнит" продержался дольше всех, целых 5 лет. Потом были промтовары, хозтовары, косметика. Наконец помещение сняли для банка. На днях, смотрю, банк уже съехал, висит баннер, что помещение сдается в аренду. Примерно, так же и фирмочки. Они постоянно в движении. Надо ж думать, елки палки, у кого брать займы. Поэтому человеческая глупость и жадность остается на первом месте и пока правит миром. Вернее, правят миром те, кто умеет использовать пороки людей для своего блага.

Интересно, а как признать приватизацию недействительной если отказники сами отказались?

Врзможно, если сын наркоман, можно оспорить, то что он был невменяем. А вообще по закону, отказников от приватизации никакой суд не может выписать из этой квартиры, если они сами только не выпишутся, за ними сохраняется право пользования данной квартирой даже после продажи.

Можно.Мама моей клиентки-старенькая,не понимала,чем ей такой отказ грозит.Типо-не дала бы тогда согласие на залог квартиры.А сын-действительно наркоман.
Вот и дернулись эти кредиторы выписывать маму с сыном-и... не получилось,суд отказал.Предлагали -200 тыс и выметайтесь,вот на этом моменте она мне и позвонила-стоит ли брать 200 тыс и выметаться.

Сергей Михайлович,однодневка-однодневка.Куча фирм<а фигуранты одни и те же.
Понятно,что нужно думать,у кого берешь<но свои же мозги людям не вставишь?да,глупая,надеялась,что за эти деньги сына вылечит.А ведьсама очень хороший и добрый человечек,медработник,скольким людям в жизни помогла- и такая засада.

Да некоторые личности небрезгают и работают, и столько тумана наведут

У русского человека в менталитете заложено, искать халяву. С молоком матери и детскими сказками, впитали мы халяву . Помните, про щуку, "по моему велению, по моему хотению" или про хоттабыча, или про волшебные спички, золотую рыбку и, наконец, классика жанра - волшебная палочка. Везде халява. Такая она загадочная русская душа. Али вы не русский?

Чепуха! Образованный человек не ведётся на такое)

Образованный Виталий, не значит разумный..Попугая тоже многому можно научить..Толку то если он этим пользоваться не умеет..(головой думать)

"Чепуха! Образованный человек не ведётся на такое"

Давайте вспомним и проанализируем. Десятки миллионов, соотечественников в 90- годы, заплатили за ваучеры по 25 руб. Многие их них стали собственниками? Единицы. У вкладчиков МММ, Хопра и прочих пирамид было миллионы вкладчиков. Всякие игральные автоматы, казино и прочее. Откуда это, разве не из за возможности "срубить" деньжат по легкому? Тут целую диссертацию написать можно, а вы говорите ерунда. Это не ерунда, это образ мышления и бытия.

Это человеческая глупость и алчность)

Знаю людей, которые на МММ решили жилищные вопросы.

Сергей Михайлович,давайте вспомним.Интересно,а кто это платил за ваучеры по 25 тыс?
Насколько я помню-они всем бесплатно давались.Кто хотел(да все мои знакомые)-просто сразу же их скинули.Мы тоже свои три ваучера по тридцатке скинули,даже не заморачиваясь,какие акции на них купить.А некоторые так олигархами и стали,скупив все,что можно.

А вот со мной на заводе(где я до недвижимости работала) наш технолог действительно умудрился на МММ неплохо навариться(вовремя прочуствовал,когда надо акции сливать),потом неплохо устроился с этими деньгами на исторической родине.
Бывает.....

Не по 25 тыс., а по 25 рублей. Тогда инфляция только начиналась. Платили все, может вы просто забыли. А еще были популярны разные фонды, типа "Гермес Финанс" и т.д. Люди стояли в очереди, что бы купить акции. К своему стыду и у меня до сих пор где - то дома валяются эти акции. А МММ появился чуть позже. Кто- то очень хорошо нагрел на этом руки. В первую очередь, на жадности людей, воспитанных на халяве, к легким деньгам, потом уже на необразованности.

Родственник, сорокапятилетний доктор наук, давно живущий в другом государстве, до сих пор, попав в скверное положение (типа машина сломалась посередь хайвея) автоматически произносит: "Вот мы и в Хопре!" :-))

Еще пару лет реформ, проводимых нынешним режимом и вся страна будет в полной "Хопре".

Можно подумать те самые государственные краткосрочные облигации, из-за которых произошёл кризис 1998 года, не были тем же самым что и МММ.
Да и многие забывают, что те проценты, которые предлагались пирамидами МММ (120% годовых) были равны инфляции в тот момент. Сейчас же вас не пугает, что например при инфляции 10% банки предлагают депозиты под 10% ? Вот и тогда это выглядело так же естественно, но не хватало системы страхования "пирамид", как сейчас.
Другой вопрос кто нагрелся после заморозки МММ, это ведь были некие окологосударственные структуры, вывозившие после краха деньги грузовиками.
То что сейчас отмывают в процессе лишения банковских лицензий и санаций будет похлеще по маштабу чем все МММ вместе взятые.