КАК НЕ ПРОГАДАТЬ С ЦЕНОЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ 🤔
Один из главных вопросов для арендодателя — сдать быстрее или сдать подороже. И у каждого варианта свои плюсы и нюансы.
▪️ СДАТЬ БЫСТРЕЕ — это про то, чтобы не терять время и как можно скорее начать получать оплату. Для этого цену ставят немного ниже рынка. Если на объявление пошёл поток звонков — значит, вы в «нужной» ценовой нише и опередите конкурентов.
▪️ СДАТЬ ПОДОРОЖЕ — для тех, кто готов чуть подождать, чтобы заработать больше. Иногда достаточно минимального апгрейда: освежить стены, заменить мебель на базовую, убрать визуальный «совок». И квартира уже воспринимается совсем иначе.
Немного вложений могут поднять аренду на 15–30%. Особенно если подключить хоумстейджинг — об этом расскажу в отдельном посте.
📌 Иногда можно сдать дороже даже без ремонта — если квартира окажется «точно в точку» для конкретного человека: рядом нужная школа, больница или родственники. Но здесь важно понимать, сколько вы готовы ждать. Иногда проще и выгоднее чуть снизить цену и избежать долгого простоя.
💡 Чтобы понять, на какую цену можно ориентироваться, важно смотреть на реальных конкурентов.
8 ПАРАМЕТРОВ чтобы сравнить свой объект с конкурентами:
1️⃣ Близость к метро — но не рассчитывайте, что если из вашего окна видно эскалатор — это преимущество, позволяющее значительно поднять цену: важна совокупность факторов.
2️⃣ Метраж и количество комнат — если одна из них проходная, записывайте это в недостатки.
3️⃣ Расположение дома — окна на шумную улицу могут быть минусом, тихий двор — плюсом.
4️⃣ Состояние ремонта и коммуникаций — тут все просто - чем свежее и светлее, тем лучше.
5️⃣ Мебель — один диван на все случаи жизни — недостаток. Лучше обеспечить жильцам качественный сон на полноценной кровати, а в зоне отдыха поставить кресло. А еще арендаторам принципиально наличие мест для хранения..
6️⃣ Лоджия — будет плюсом, особенно если она не завалена хламом.
7️⃣ Пожелания к жильцам — чем мягче фильтр, тем шире круг желающих.
8️⃣ Этаж — первый и последний часто идут с дисконтом 10–15%.
Сдавать — это как вести переговоры: чем лучше вы знаете рынок и умеете взвешивать, тем выгоднее получится.
А вы бы как поступили: снизили цену или ждали «своего» арендатора?
#полезное
