Совет : как выселить должников с арендуемой недвижимости в Испании.

В соответствии с новым
законодательством, выселение жильцов, которые не оплачивают арендную плату,
более не будет длительным и тяжёлым судебным процессом. Новые изменения пользу
арендодателей предлагают под собой возможность выселить должников в течение
нескольких недель.
По инициативе
правительства были внесены изменения в действующее законодательство,
результатом  которых может стать
увеличение количества предложений на рынке сдачи в аренду на длительный срок,
что, в свою очередь, может помочь избежать простаивания тысячи пустующих домов.

В связи с кризисом в
стране стало появляться всё больше и больше людей, которые  не справляются со своими ежемесячными
финансовыми обязательствами. Речь идёт не только об ипотеке, но и о тех,
кто снимает недвижимость в аренду. В
последнее время их число увеличивалось с геометрической  прогрессией.
Раньше, после подписания договора между квартиросъёмщиком
и арендодателем, оплачивалась сумма за несколько месяцев сразу, но при этом,
было очень много случаев, когда
квартиросъёмщики прекращали платить аренду и отказывались съезжать. В таких
случаях для арендодателя возникали непредвиденные затруднения. В течение
времени, пока всё решается, арендодатель ничего не получает от своих
арендаторов, вместо того, чтобы сдавать свою собственность платёжеспособным
жильцам.
Столкнувшись с такого
рода проблемой, когда квартиросъёмщики отказываются платить, многие решаются
решить вопрос путём любых, в том числе и неправомерных действий. Но такие
действия, как отключение  света или воды в сдаваемой недвижимости,
считаются противозаконными и могут послужить 
основанием для подачи иска против арендодателя.
Единственным правильным
решением в этой ситуации может быть договор между обеими сторонами - освобождение
от оплаты в обмен на выселение.
Если сторонам не
удаётся  договориться, то нужно
обращаться в суд, а это длительный период
ожидания и всевозможных осложнений.
Согласно вновь внесённым
изменениям, недвижимости может сразу же обратиться в суд с жалобой  на квартиросъемщика, которым тут же сообщат
дату суда и дату выселения. Во время судебного процесса квартиросъёмщик имеет
возможность аргументировать причину невыплаты арендуемого помещения. Далее,
ему дадут срок в десять дней для оплаты
долга, выселения и подачи иска в свою защиту. По истечению этого срока, при отсутствии
погашения задолженности, судья
вынесет решение о незамедлительном выселении. Более того, раньше требовалось
присутствие двух судебных приставов, теперь достаточно одного.