Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Блоги·Специалист–специалисту

ССР-будьте осторожны.

Виталий Котов
954
32
Повышение цены объекта недвижимости иногда понять возможно, однако...

Риэлтор агентства недвижимости «Стратегический Союз риэлтеров» Александр Артебякин объявил о повышении цены на продаваемый им объект на 200000 рублей за 23 часа до выхода на сделку. Сделка представляет собой цепочку из трех квартир (четырех сторон): первые две квартиры берутся с привлечением кредитных средств (ипотека), последняя квартира - свободная продажа (объект ССР, Александра). Отменить уже ничего не могли - все стороны вышли на сделку и попросили о мотивации повышения цены. Продавцы крайней квартиры: Иванчук Сергей Александрович и Иванчук Иван Сергеевич цинично заявили что им нужно дополнительно 150000 руб. (по 50000руб. с каждой стороны кроме ССР) или они отказываются от сделки. Стороны были вынуждены принять данное требование - сделка состоялась.

Мое мнение - данный рэкет - это недоработка АН ССР, которое обязано были профессионально решить указанную проблему, а не перекладывать ее на другие стороны.

Хотелось бы услышать Ваше мнение по данной ситуации.
Автор
Теги
32
Виталий Котов
ипотека
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
31 038 800 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 794 560 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 12
Бабушкинская
7 мин.
улица Чичерина, 2/9, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
10 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Медведково
6 мин.
Челюскинская улица, 12, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Алтуфьево
9 мин.
Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 8
24 700 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 8
Алексеевская
5 мин.
проспект Мира, 118, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
17 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Тимирязевская
5 мин.
улица Дубки, 4А, Москва
32 комментария
Владимир М
26 мая 2015, 14:33
История чернушная иначе ее не назовешь. Особенно актуальна эта проблема была бы в ближайшее время. Я имею ввиду конец 2014 года и начало 2015. Когда людям одобряли ипотеку по низкой ставке, все шло гладко до сделки. А потом резко подняли проценты по ипотеке, человек уже привязан к покупаемой квартире. В этом случае продавец может что угодно вытворять. Даже дикое повышение цены. Покупатель с ипотекой увы бессилен. Не говоря уже о том, что продавец может не только повысить стоимость, но и увезти всю мебель, выдрать кухню и т.д. и т.п. Здесь уже нужно с продавцом разговаривать покупателю, он должен просто постоять за себя. Это не нарушение закона, но тем не менее такое поведение должно быть наказуемо.
Ответить
707/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
22 июля 2012, 10:55
При внесении аванса прописать штраф за повышение цены и компенсацию понесенных расходов. Инком, как лидер на рынке, пусть покажет пример принимая очередной аванс. )
Ответить
164/50 000
0/50 000
ID: 1013660
30 мая 2012, 19:34
Вот вам и фиксированная акция.
Ответить
30/50 000
0/50 000
елена Чмакова
30 мая 2012, 01:36
Не важно где работает специалист главное как он работает и какие принципы у него во главе . Если он работает на будущее делать такое никогда не будет,а если только начал и слушается свое руководство то бедный не понимает ,что надо работать не на руководство ,а на свое имя пч руководству на него плевать лишь бы денег выжать, а свои мозгов пока мало , тч ничего страшного все приходит с опытом. В нашей профессии главная репутация и имя. Очень часто мы с друг другом встречаемся. А потом, ну кого не поднимали или кто по началу не поднимал сам? Давайте писать хотя бы друг другу правду.
Ответить
588/50 000
0/50 000
Виталий Котов
Автор
30 мая 2012, 09:20
Согласен, именно поэтому я указал его имя.
42/50 000
Владимир Кустов
29 мая 2012, 17:58
Не постесняюсь...полные отщепенцы, но все люди разные, как-то так. В моей практике был такой случай: практически как у вас, крайняя - свободна, для выхода на сделку я делаю две опеки (одна из них марьино... за 10 дней), итак, в среду сделка а в воскресенье звонит риэлтор со словами РАЗРЫВАЕМСЯ! Суть да дело, в том, что муж хозяйки квартиры приехал из командировки и вдруг узнал, что продажей квартиры занимается риэлтор, которая его когда-то кинула!!! не на страшные деньги, 70 тыс рэ, но осадок остался. Так вот, эти клиенты просто отдают квартиру под аванс другим людям в этот же день. Это при том, что у нас подписан аванс! Долго ли, коротко ли, но с нас выжали 200 тыс сверху цены. Мы могли бы отказаться, но все документы готовы, моим клиентам принципиально была нужна эта квартира и цена, по которой мы продавали квартиру свою, была очень и очень хорошая. Проблема в большинстве случаев не в клиентах, а в риэлторах, которые не умеют работать со своими клиентами.
Ответить
971/50 000
0/50 000
Виталий Котов
Автор
29 мая 2012, 19:42
Я также считаю, что обратившись за помощью к риэлтору и поверив ему, Клиент будет руководствоваться его советами.
113/50 000
Ирина Тиховская
29 мая 2012, 17:36
Скорее всего Александр не оговорил сумму комиссии с продавцами, и при подписании соглашения о стоимости, продавцы были не согласны оплачивать услуги. Вот риелтор и взял с ваших клиентов свою комиссию.
Ответить
200/50 000
0/50 000
Виталий Котов
Автор
29 мая 2012, 16:53
Хотелось бы в данном блоге услышать не сарказм, юмор, жалость и сочувствие, а Ваше мнение и отношение к данной ситуации, а также наиболее приемлемый на Ваш взгляд вариант решения.
Ответить
179/50 000
0/50 000
Маргарита
5 июня 2012, 18:14
В подобной ситуации - ВСЕГДА отказываюсь от сделки.Считаю не надо гнать лошадей. Часто - это блеф, просто хочется еще денег. Если сделка срывается - такое бывает - успокаиваю всю цепочку, перевожу стрелки на виноватых - и заново спокойно делаю. На самом деле - ничего страшного не произошло - все живы, никто не умер - но прогибать себя и моих клиентов - никому не позволю!
375/50 000
Лена Ситченко
29 мая 2012, 08:19
ССР это еще те товарищи :-) липовые доверенности, квартиры с детками, которых непонятно куда девать...1,5 года судилась авансик забрала..аккуратней....
Ответить
152/50 000
0/50 000
- Елена
29 мая 2012, 01:30
просто умора, жалуется риэлтор из икома! типа нам можно, а другим нельзя
Ответить
72/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
29 мая 2012, 13:42
Михаил Юрьевич, Виталий не жалуется, он делится информацией, нет в этом ничего плохого.
87/50 000
Виталий Черепнёв
22 июля 2012, 10:47
Пусть лучше поделится информацией как Инком поднимает цену при принятии аванса. )
81/50 000
Виктор Лахтионов
22 июля 2012, 19:54
Виталий, есть конкретные факты, открыто говорим о них и «без воды», поскольку всякие несуразности встречаются и в работе других АН, как известных так и не очень. В этом смысл этой профессиональной площадки, а не «клеить» ярлыки кому нелень.
241/50 000
елена Чмакова
29 мая 2012, 00:54
А школа то чувствуется старая ,закалка стальная и в каком раньше АН учился данный эссер.? Вам ли обижаться г. Котов? Помнится в дни моей юнности приезжал к нам из одного АН в другой его же его филиал опытом делиться руководитель данного филиала не маленький человек,а серьезный дядечка так и говорил он не краснея,а что Вам стоит перед сделкой поднять Ваших контрагентов - деться то им не куда скрытки мол делать себя подставлять ,а вот новое ноухау в профессии !Так что и получите бумеранг г. Котов! Удачи и не обижайтесь просто работать с данным агентом Вы больше никогда не будете да и он свой бумеранг сполна получит! Не последние это у всех сделки!
Ответить
658/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги