К концу 2010 года количество жилых корпусов, находящихся в открытой продаже в Московской области возросло почти на 20% и превысило 670 штук. При этом число свободных квартир, по сравнению с декабрем 2009 года увеличилось на 10-12%. Такие данным содержатся в обзоре рынка жилой недвижимости за декабрь и по итогам 2010 года, подготовленного отделом консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
В 2010 году покупатели, обладающие необходимыми средствами, активно выходили на рынок. Количество обращений клиентов по вопросуприобретения квартир в новостройках по сравнению с 2009 годом увеличился на 12-15% в Москве и на 28-30% в Московской области.
По данным компании «Азбука Жилья», количество совершенных сделок относительно прошлого года, возросло на 25% в Москве и на 38% в Московской области.
Структура продаж новостроек, как в Москве, так и в Московской области была смещена в сторону более доступного жилья: совокупная доля новостроек эконом и комфорт классов составила 75% и 98% соответственно.
Доля инвестиционных покупок возросла до 5-7% (по сравнению с 2-3% по итогам 2009 года). Однако, относительно докризисных значений 2007-2008 годов, когда на них в среднем приходилось 10-15% (в периоды ажиотажного спроса – до 30%) в структуре продаж, их доля все еще невелика.
При этом, как отмечает Ржавский, распределение продаж по территориальному признаку Москва/ Московская область в 2010 году составило 25%/75% в пользу Московской области.
По данным агентства «Азбука Жилья» в декабре 2010 года на первичном рынке Москвы средняя цена предложения 1 кв. м составила 150,1 тыс. рублей ( 13,3% к декабрю 2009). При этом объекты массового спроса подорожали на 14,1-14,4% относительно конца прошлого года.
Средняя цена предложения 1 кв. м на рынке новостроек Московской области в декабре 2010 года составила 65 тыс. рублей, что на 6,3% выше конца 2009. Меньшие темпы роста цен в области, чем в Москве объясняются более интенсивным выходом на рынок Московской области новых проектов на ранних стадиях строительной готовности, которые всегда стоят дешевле, сообщается в обзоре.
«В условиях стабильной макроэкономической ситуации предпосылок для существенного снижения или повышения цен на рынке новостроек в 2011 году не наблюдается. При этом темпы удорожания объектов эконом и комфорт классов, пользующихся повышенным спросом, на 1,5-2% превысят среднерыночные показатели прироста» - прогнозирует Ржавский