Агентство премиальной недвижимости «Кобаладзе» проанализировало рынок переуступки в Центральном административном округе Москвы по состоянию на февраль 2026 года. В выборку вошли районы, где в экспозиции одновременно присутствуют как единичные лоты, так и массивное предложение, формирующее нижнюю ценовую границу центра.
Самый низкий порог входа в ЦАО в феврале 2026 года зафиксирован в Замоскворечье. Здесь в продаже находится 132 лота по переуступке, а минимальная цена начинается от 15 млн руб. за апартаменты-студию площадью 25,4 кв. м. Такой объём предложения делает район ключевой точкой концентрации «дешёвого» центра — за счёт компактных форматов и проектов на стадии строительства.
Басманный район занимает вторую позицию по доступности. При 11 лотах по переуступке минимальная цена составляет 16,95 млн руб. за студию 28,5 кв. м. При этом верхняя граница здесь уже заметно выше — до 145 млн руб., что подчёркивает широкий ценовой коридор даже внутри одного района.
В Пресненском районе объём переуступок остаётся самым высоким в ЦАО — 149 лотов. Нижняя граница формируется на уровне 26,5 млн руб. за студию 30,2 кв. м. При этом максимальные предложения превышают 1,3 млрд руб., что отражает соседство массовых форматов с ультрадорогими объектами крупного метража.
Хамовники демонстрируют иную структуру. Здесь представлено 62 лота по переуступке, минимальная цена — 56,5 млн руб. за квартиру 49,7 кв. м. Разрыв между нижней и верхней точкой максимальный по округу: в продаже присутствуют объекты стоимостью свыше 2,1 млрд руб.
В Арбате, Тверском и Якиманке рынок переуступки в феврале 2026 года носит точечный характер. В Арбате зафиксирован всего один лот — квартира 198 кв. м за 475,2 млн руб. В Тверском районе также один объект, с ценой 570 млн руб. Якиманка представлена двумя лотами с минимальной ценой 35 млн руб.
Для сравнения: в феврале 2024 года структура рынка выглядела иначе. В Мещанском районе экспонировалось более 230 лотов по переуступке с минимальной ценой около 15 млн руб., в Арбате минимальный вход начинался с 12,4 млн руб., а в Замоскворечье объём предложения был в десятки раз ниже текущего.
По словам Ярослав Кобаладзе, основателя агентства премиальной недвижимости «Кобаладзе», текущая картина отражает смещение доступного сегмента внутрь конкретных проектов:
«В центре цена всё чаще определяется не районом, а форматом и стадией. Минимальный вход держится на студиях и апартаментах в переуступке, тогда как классические квартиры почти сразу уходят в другой ценовой диапазон. Для покупателя это рынок точечных решений, а не широкого выбора».
