Рынок недвижимости продолжает оставаться в центре внимания. В последние месяцы наблюдается активная дискуссия вокруг изменений в ценах на квартиры, особенно в популярных агрегаторах, таких как Циан. В этой статье мы разберем ключевые факторы, влияющие на рынок, приведем данные аналитики SmartAgent и озвучим мнение Коммерческого директора Циана по текущей ситуации.
Что происходит на рынке недвижимости?
Рынок недвижимости сейчас переживает сложный период. По словам Коммерческого директора Циана Михаила Посредникова, "потребители всё чаще ожидают скидок и специальных предложений от застройщиков, особенно на фоне сокращения покупательской активности". Также он отметил: "Реальные сделки всё чаще заключаются с существенными скидками, что отражает текущие настроения на рынке".
Такое положение дел подтверждают данные агрегатора SmartAgent. Анализ среднесуточного количества объектов продажи и аренды от собственников, а также динамика ключевой ставки Банка России за последние три года показывают заметные изменения в рыночной активности.
Данные аналитики SmartAgent
В уникальной аналитике от SmartAgent собрана информация со всех источников и порталов для размещения объявлений. На графике, представленном ниже, можно увидеть динамику изменения количества объектов аренды и продажи, а также зависимость этих показателей от ключевой ставки:
Основные выводы:
Снижение количества объектов аренды: В течение 2023 года наблюдалось постепенное сокращение числа объектов аренды от собственников. Это может быть связано с увеличением ключевой ставки и снижением интереса к аренде на фоне роста цен.
Рост количества объектов продажи: В то же время количество объектов на продажу увеличилось, особенно в конце 2023 года, что может свидетельствовать о росте мотивации продавцов на фоне сложной экономической ситуации.
Влияние ключевой ставки: Резкие изменения ключевой ставки напрямую влияют на поведение покупателей и продавцов. Например, при её повышении активность на рынке замедляется, что видно на представленных данных.
Эти данные получены на основе аналитики агрегатора недвижимости SmartAgent, который ежедневно мониторит тысячи объектов по всей стране.
Что говорят эксперты?
Михаил Посредников, коммерческий директор Циана, подчёркивает: "Мы видим серьёзный разрыв между ценами предложения и реальными сделками. Многие продавцы не готовы идти на снижение цен, что существенно сужает круг потенциальных покупателей". Он также отметил: "В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшую стабилизацию цен на фоне адаптации рынка к новым условиям".
Кроме того, по мнению экспертов, покупатели всё чаще выбирают вторичный рынок недвижимости, так как новостройки стали менее доступными из-за роста стоимости ипотеки. Это дополнительно подтверждается снижением активности в сегменте аренды.
Итог
Рынок недвижимости остаётся сложным и многогранным. Успех зависит от умения адаптироваться к текущей ситуации: риэлторы, которые активно работают с аналитикой и понимают рынок, будут всегда на шаг впереди. Главное — изучать потребности клиентов, следить за динамикой цен и гибко подходить к переговорам.
