Рано или поздно у инвестора, который устал от поисков объекта в Москве, появляется мысль: а что если инвестировать в коммерческую недвижимость не в столице? Давайте сравнивать!
Сразу отбросим вариант с офисами. Москва (и Санкт-Петербург, ладно) вне конкуренции. Можем проверить на классифайдерах: в северной столице почти в 5 раз меньше предложений по аренде офисов – 8 500 против 38 000 в Москве. В других крупных городах (например, Екатеринбург, Новосибирск, Казань) в 15 раз меньше предложений, чем в Питере.
На что и посматривают реальные инвесторы в регионах, так это на большие площади под стрит-ритейл. В российской глубинке можно найти просто золотые объекты с доходностью до 15%. В Москве о таких цифрах уже даже и врать не решаются. Только почему-то инвесторы сражаются за каждый сантиметр коммерческой площади внутри МКАД
Дело в рисках 🧨 В Москве спрос на качественные объекты превышает предложение. Причем вложиться готовы инвесторы со всей России. Поэтому как только на рынке появляется вменяемый проект, на него сразу налетают волки с Уолл-стрит, коршуны с Нового Арбата и быки с Выхино
В регионах покупателей и объектов мало, а рынок очень локальный. Обычно самые лакомые объекты уже забрали себе местные инвесторы. Если вы все-таки найдете и купите помещение в Замкадске, то вы сможете его продать тому же местному инвестору. Или вовсе проживете долгую и счастливую жизнь вместе с купленным объектом
Регионы в отличие от столицы более подвержены любым кризисным изменениям и восстанавливаются дольше. Пандемия эту разницу проиллюстрировала. И да, это связано в том числе с количеством денег. Но не только. В Москве постоянно появляются новые форматы недвижимости: апартаменты, коворкинги, эко-офисы,телепорт-офисы… В регионах же рынок недвижимости более консервативный и инертный. Разве что телепорт заинтересует
Если все же хочется вложиться в объект сильно подальше от Садового, то можем дать совет: отталкивайтесь от сетевиков. Они ищут помещения в разных городах, информацию об этом придется выуживать на их сайтах, различных форумах и на доске объявлений у главного трактира в нужном городе. Желательно, чтобы помещение подходило под запросы нескольких сетей, тогда вы точно не прогадаете
В каких городах вы рассматриваете покупку коммерческой недвижимости?
