Продажи в Истринской долине
ведутся темпами, заметно превышающими средние показатели рынка. Большинство
поселков к настоящему моменту реализованы на две трети и более, а в поселке
бизнес-класса Берег HONKA, продажи в котором стартовали только в конце 2012 года, к началу
сентября продано уже более трети всех лотов. В целом, с учетом объектов, недавно
выведенных на рынок, в Истринской долине реализовано порядка ¾ лотов.
Высокие
темпы продаж в Истринской долине отмечаются с самого начала реализации проекта.
В течение трех лет мы постоянно выводили на рынок новые поселки разного формата
и различной ценовой категории, и все они пользовались высоким спросом. «В 2013
году продажи велись особенно активно: даже в зимние каникулы мы заключали
сделки; количеством просмотров и сделок, превосходящим показатели всех
посткризисных лет, сопровождался весенний сезон, летом также не наблюдалось
сезонного затишья. Тот факт, что практически полностью распроданы самые
демократичные поселки Истринской долины – Никитское и Шелестово, - не так
удивителен, учитывая соотношение цены и качества. А вот темпы реализации объектов
бизнес- и премиум-класса можно назвать рекордными для рынка, - комментирует генеральный директор компании «Вектор
Инвестментс» Дмитрий Бадаев. – Так, активный покупательский интерес к
поселку Берег HONKA мы
отмечаем с самого старта реализации: в течение первого месяца продаж своих
владельцев нашли 10 лотов».
На
сегодняшний день полностью распроданы такие поселки бизнес-класса, как Лесная
Пристань (60 участков) и Лесная Пристань-2 (128 участков), а также поселок
премиум-класса Дачи Honka (19 участков). В Lake Side, который также относится к
премиум-классу, остались в продаже 2 участка из 50.
Высокую
степень реализации демонстрируют и такие объекты бизнес- и премиум-класса, как Озерный
край (75%), Тихая заводь (75%), ZORINO Active Resort (71%), Ушаковские дачи (65%).
«Показатели продаж Истринской долины являются
рекордными для сегодняшнего состояния загородного рынка. Так, средний срок
реализации поселка составляет порядка трех лет, при этом самые быстрые темпы
демонстрирует именно эконом-класс, ориентированный на массовый спрос. Проекты
бизнес- и премиум-классов по определению рассчитаны на более длительный срок
реализации – в среднем, до 5 лет. – комментирует Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty. –
Столь высокая скорость реализации обусловлена целым комплексом факторов, но в
первую очередь – грамотной концепцией проекта, соответствием предлагаемых
параметров потребностям целевой аудитории того или иного поселка». Кроме того,
в числе факторов, способствующих успеху проекта, эксперт называет экологические
и ландшафтные характеристики местности, а также отличную транспортную
доступность. «С завершением работ по реконструкции Новой Риги расположенная на
данном направлении недвижимость станет еще более востребованной», -
прогнозирует Нина Кузнецова.
«Помимо
высоких темпов продаж, востребованность поселков Истринской долины подтверждают
и косвенные факторы – в частности, процент инвесторов у нас выше, чем в среднем
по рынку (порядка 15% против 10% по рынку в целом), – поясняет Дмитрий Бадаев.
– Но большинство покупателей сами намерены жить в Истринской долине. И для
таких покупателей особенное значение имеет продуманная инфраструктура, которая
позволяет жителям вести полноценный и активный образ жизни. Иными словами,
клиент не просто покупает сотки, а приобщается к определенному качеству жизни
для себя и своей семьи. Это очень отличает наши объекты от многих других, это
наше конкурентное преимущество».
Цифры недели
27 марта 2026
